澳洲利率飙升致多地房价大跌，全澳250个城区跌出“房价百万俱乐部”（组图）

《澳洲金融评论报》报道称，5月份，由于利率迅速上升导致房价急剧下跌，CoreLogic数据显示，在独立屋和单元房市场，百万澳元以上的城区减少了250多个。

在疫情期间受益的较为实惠的外环郊区，以及通勤方便的生活方式城区，大部分已经跌出了百万澳元俱乐部，尽管大多数城区的房价仍比疫情前要高。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

Corelogic经济学家Kaytlin Ezzy表示，进一步加息可能会使其中一些城区，在更长时间内都无法跻身百万澳元俱乐部行列。

她说：“尽管房屋挂牌量低，加上人们预计加息周期将结束，使得住宅价格在过去3个月内上涨了2.3%，但6月份的加息让许多经济学家和金融市场修改了他们的利率预期。”

“如果利率继续上升，我们可能会看到最近的房价上升趋势发生逆转，这将延缓一些房地产市场重返百万俱乐部的时间。”

悉尼失去的百万澳元城区的数量最多，有78个独立屋和公寓市场房价跌破了100万澳元，墨尔本减少了39个，布里斯班减少了41个，堪培拉减少了15个。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

悉尼中央海岸地区的百万澳元以上城区，数量从33个减少到17个，包括Bateau Bay、Davistown、East Gosford、Ettalong Beach和Umina Beach等城区，这些城区在过去12个月内房价下跌了16%至24%不等。

此外，悉尼的外西南郊区Camden、Narellan Vale、Oakvale和Camden South也跌出了百万澳元城区的行列，Parramatta地区的Granville、Guildford和Merrylands West也是如此。

截至5月份，墨尔本中位价在100万澳元或以上的住房和公寓市场，占比已降至约30%，低于2022年同期的35.4%。与此同时，墨尔本房价在过去12个月下降了9.3%。

在过去一年中，墨尔本内南区Chelsea Heights的独立屋房价下跌了12.2%，现在为$936,124。东北部的Bellfield、Diamond Creek和Macleod，以及西北部的Coburg North、Keilor和New Gisborne，房价现在也都跌倒100万澳元以下。

在布里斯班，北部、西部和南部的许多城区，如Northgate、Stafford、Everton Park、Wynnum和Carina，现已跌破100万澳元。

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在疫情期间受益颇多的一些通勤便利的生活方式城区，也失去了百万澳元城区的徽章，包括13个阳光海岸和10个黄金海岸的城区。

在新州的偏远地区，蓝山地区的8个独立屋市场跌出了百万俱乐部，Newcastle和Lake Macquarie有12个，Southern Highlands和Shoalhaven地区有7个。

Ezzy女士说：“这些地区在疫情期间房价大涨的时候受益颇多，因为工作安排灵活、生活方式优势，以及相对实惠的价格，这些因素使它们成为了购房者眼中具有吸引力的选项。”“然而，疫情的价格上涨也使这些市场对债务成本上升更加敏感，许多新近跻身百万澳元行列的城区已经跌落到了七位数以下。”