悉尼五年内新建住房数量骤降，住房紧张加剧，政府面临巨大挑战（组图）

大悉尼地区五年内预计建造的新房数量已经下降至128,450套，供应紧张加剧，对住房负担能力造成了更大压力。

这与规划部门之前预测的151,000套新住宅有着明显的下滑，并将增强州政府改革规划法律以鼓励供应的决心。

(图片来源：SMH)

昨天，州长Chris Minns证实，即将对悉尼的住房目标进行审查，但不会导致净增加，而是将目标从悉尼西部转向东部。

Minns表示：“这将是一个重新平衡，所以从净增长目标上来看，不会有变化。”他补充说，由州政府规划机构Greater Cities Commission进行的工作将很快公布。

当被问及为什么政府在住房供应危机中不会增加净目标时，Minns表示，问题不在于目标过低，而在于目标无法可靠地实现。

他说：“目标一直与预测的移民率保持一致。问题不在于目标，而在于市政府无法将这些目标转化为实际住房。”

独立研究中心首席经济学家Peter Tulip表示，执行目标至关重要，但目标仍应更高。“目标太低了，”他说。“我们有住房短缺，解决住房短缺的方法是提高目标，他没有做到这一点。”

在排除沃伦迪利、霍克斯伯里和蓝山等半农村市政府的情况下，悉尼最新的五年住房预测低于125,000套新房，即每年25,000套。

总体来说，预计竣工量将比前五年下降25%，部门表示，这部分归因于2017年至2019年的供应创纪录地高。它还指出了其他主要因素，包括COVID-19、市场放缓、准许数量减少、乌克兰战争以及开发商的土地储备（“获批开发但未进行建设的房屋”）。

(图片来源：SMH)

但该部门预计，从本财年的20,250套住房开始，供应将逐年逐步改善，到2026-27年达到29,500套。所有数据都基于“中等增长情景”，可能会根据经济状况和政府政策发生变化。

数据还包含大悉尼地区每个地方政府区域的个体预测。增长的引擎仍然是布莱克敦、希尔斯郡和利物浦，这些地方政府区域预计将分别建造约18,000套、14,000套和11,000套房屋。

根据《先驱晨报》的分析，与2021年人口普查时的人口相比，预计建造最高比例房屋的市政府是希尔斯郡（7.21%）、卡姆登（5.84%）和沃伦迪利（5.45%），其次是利物浦、伯伍德和布莱克敦。

相反，预计与人口相比建造最少房屋的市政府是蓝山（0.42%）、莫斯曼（0.53%）和北部海滩（0.56%），其次是猎人山、兰德威克、费尔菲尔德和沃拉拉，这些地区都低于1%。

悉尼大学的住房经济学家Cameron Murray表示，这些预测看起来合理，但它们只反映了对未来市场状况的最佳猜测。

他说：“如果人们购买了很多新房，就像在COVID期间那样，那么就会建造很多新房。如果没有，那就不会。”“我怀疑他们的预测中是否有人看到了2010年代的繁荣。”

规划部长Paul Scully表示，这些数据表明提高供应是一个巨大的挑战。“州政府面临的住房任务之大意味着我们必须尽快进行改革，以便对住房供应产生积极影响。”他说。

Scully拒绝分享有关通过为开发商建造可负担住房提供激励措施将创建多少额外新房的建模，这些激励措施是政府上周宣布的。对于总价值超过7500万澳元且至少有15%的可负担住房的项目，将提供30%的高度和建筑面积奖励。

但是，地方议会内部对这些激励措施的反对声音越来越高，这将允许开发商在符合条件的项目上绕过议会，寻求独立规划委员会或部长的批准。

悉尼市长Clover Moore在一份书面声明中表示：“这剥夺了市政府的规划权力，而市政府是最了解其社区需求的。”。

她说：“我们需要在悉尼提供更多的可负担和社会住房，但这需要负责任地进行。市政府是为其社区提供服务的最佳选择，我敦促州政府与我们密切合作。”

Moore的市政府预计在2026-27年的五年内将监督另外8280套住房的建设，主要是在其Green Square城市更新区域，使其在与人口相关的33个地区中排名第八。

她说，市政府已经从开发商那里收取了3.78亿澳元的征费，用于社区住房提供商建造可负担住房，已经建成了1427套此类住房，预计还将有1300套。

（本文内容及信息仅针对澳大利亚)