房贷不够，卖地来凑！澳洲刮起新型还贷风，有人靠“割地还款”保房，澳联储换帅在即，明年或降息（组图）
随着利率飙升，澳人的房贷压力激增
不少人难以为继，甚至被迫卖房
不过有困难就有办法，就比如“割地还款”
通过这种新型还贷方式，有房东成功保住了房子
另外，大批澳洲房东也在出售投资房
澳联储即将换帅，可能最早明年就会降息，
届时，房东的还款压力或有所缓解...
01
还贷压力太大，澳人被迫“割地还款”
随着利率飙升，房贷压力激增，
越来越多人感受到了房贷的压力，有些人甚至被迫卖房。
然而近期，澳洲一些地区兴起一种“新型还贷方式”。
根据澳洲九号台新闻报道，这种还贷方式就是“割地”，即出售自家的后院来偿还房贷。
Brian Boswell和他的妻子就通过这种方式来减轻房贷的压力。
这对来自维州的夫妇在退休后仍然背着房贷，随着房贷激增，他们一直担心会被迫卖房。
Brian Boswell（图片来源：澳洲九号台新闻）
不过他们转身发现，自己的后院或许可以解决这个问题。
他们决定解锁自家后院的价值，将其分割进行出售。
Mary Mizzi任职Cash For Your Backyard公司，
专门向Boswell夫妇这样的房东购买多余的土地，
然后负责处理其余的一切改造，如车道、围栏和排水。
Mizzi表示：“这是他们保住自己房子的好方法，
无论有没有后院，这所房子的价值其实都得到了很好的保留。”
“他们唯一的开支就是请一位律师来保护他们的利益，律师会负责准备合同。”
Mary Mizzi（图片来源：九号台）
随着利息的上涨，对这种服务的需求也在增加。
虽然每个人的情况都不同，需要针对性的财务和法律建议，但这个策略对Boswell夫妇来说效果显著。
现年75岁的Boswell先生表示，这笔钱使他们还清了房贷。
Brian Boswell（图片来源：九号台）
他欣喜地说到：“所以现在我们无债一身轻了。”
出售后院后，除了有钱还房贷，也带来了额外的一些好处。
他说：“我再也不用负责割草了，那个地方只是空置在那，
其实我维护起来也一直很困难。”
02
投资型房东不好过，出售投资房产
除了自住房的房主外，投资房房东的日子也不好过。
由于租金不够还月供，一些澳洲房东被迫出售投资房产！
《澳洲金融评论报》报道称，过去一周，在澳洲的所有拍卖房产中，几乎有三分之一是投资型房产。
澳洲最大房地产经纪公司Ray White的数据显示，
悉尼本周投资型房产的挂牌数量翻了一番，达到30%。
Jarden的研究显示，
6月份，悉尼挂牌的投资型房产占所有挂牌房产的比例达到40%，创历史新高，
而墨尔本这一比例为36%。
CoreLogic的数据显示，悉尼墨尔本的投资型房产销售增长推动全国拍卖总量增长17%，至1729套。
如果这种增长持续下去，可能会抑制当前房价的飙升。
Ray White董事总经理Dan White表示，
整个集团的挂牌量“相当可观”地增长了8%，这背后是投资者在推动。
White对《澳洲金融评论报》说：
“财年结束后，我们看到更多的投资者本月进入市场，预计在春季会有更多。”
Ray White Norwest房地产经纪公司的中介Fan Li注意到投资性房地产销售有所增长。
Li说：“由于利率上升，而租金往往无法支付抵押贷款，
目前有更多的投资者在出售房产。
目前，市场上有更多类似情况的房产。”
03
澳联储换帅在即，澳人盼降息
由于持续的加息，房东的还贷压力也越来越大，
根据澳洲九号台消息，有七、八成的借款人对偿还房贷感到担忧。
就在不久前，澳联储宣布现金利率提高至4.1%，
这是央行在一年左右的时间段内第12次加息，
也是全澳自2012年初以来出现的最高利息水平。
由于连续加息，
澳联储行长Philip Lowe也招致了大量的批评。
Philip Lowe
很多澳洲人都希望停止加息，缓解房贷的压力。
而他们的机会也终于来了！
就在本月中旬，澳人都被一条消息刷屏了：
央行即将换帅，副行长Michele Bullock将接任Philip Lowe，
Michele Bullock（图中）
而根据《悉尼晨锋报》消息，Michele Bullock可能会在12个月内宣布降息，并对澳联储展开近澳新银行的经济学家数日前表示，澳联储预计会在2024年底前降息。
而在此之前，利率会长期维持在4.1%。
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver则表示，
澳联储有可能会被迫提前降息。
“新行长的第一个重大决定，可能是从明年开始降息。
但她也要面对降息带来的后果，以及经济衰退的风险。”
《悉尼晨锋报》报道称，Bullock上任后还将领导澳联储进行重大改革，
包括成立一个货币政策委员会，负责制定利率。
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