女子因情绪不佳，在上海一朋友租借房中纵火身亡，邻居们的损失谁来赔？（组图）

8月18日凌晨上海长宁区虹古路某小区内一民宅发生火灾，造成一名女子死亡。

▲ 图源：视频截图

警方初步调查，死者张某某（32岁）近日因情绪不佳，暂住朋友零某某（19岁）租借房中。事发时，张某某将零某某推出房间后，引燃房内物品导致发生火灾，最终造成张某某死亡。

事故发生后，记者来到火灾发生小区。

记者看到，着火房间为小区一幢楼的303室卧室，该楼靠马路的外墙几乎全被烧黑，房屋的玻璃碎裂，室内的天花板烧黑。

此外，楼上403室的空调外机也被烧焦损坏，5楼、6楼的晾衣杆则被熏黑。

▲ 火灾发生后，事故楼303室外景（澎湃新闻记者 李思洁 摄）

8月20、21日，距离事故发生已数日，进入事故楼的楼道内，依然能闻到一股烧焦后的烟味；其中，发生火灾的三楼烟味最重，地面有积灰，楼道的天花板已被熏成黑色。

住在事故楼栋的铁先生（化名）是火灾亲历者，他告诉记者，火灾发生后，该楼栋不少居民暂时搬离到别处居住；而2、3、4楼因受损严重，部分居民忙于重新购置、装修受损物件。

铁先生表示，事发后很多人存有疑问他们的房屋受损问题该如何赔偿？

 邻居回忆事发经过：“她说她的朋友在点酒精”

8月20日，记者在事故楼栋遇到正戴着口罩在家打扫卫生的铁先生。

▲ 事故楼栋303室楼道内场景

“当时闻到一股很刺鼻的烟味。”据铁先生回忆，事发当晚11点多，他与妻子、女儿在家正准备休息，突然感觉从卧室窗外飘来刺鼻的味道，推开窗户，就看到灰色的烟往上冒……

随后，铁先生与妻子一起去敲四楼邻居的门，但对方业主称不是自家着火。

于是，几人一起下楼，走到三楼看到303室的防盗门打开着，两名女孩站在卧室门口，其中一人是303室的租客零女士。

铁先生回忆称，当时有一个女孩说，卧室里她的朋友正在点酒精。

“一个女的慌张地对我说‘师傅你帮我踢踢门’。”

而彼时303的卧室房门已被反锁，很难被踢开。

铁先生赶忙拨110报警，并让两名女孩分别拨打119与120。

“我记得很清楚，晚上11点53分报的警，110来得很快，三四分钟后就到了！”

警察与消防救援赶到后，很快将事故楼内的居民疏散，所幸无人受伤。

▲ 小区外，路人正在拍摄事故楼栋的外景

房屋有不同程度损毁

多家住户暂时搬离

记者从涉事小区了解到，租借303室的零女士自从事发当晚去往派出所后，该房屋已被封住，截至8月21日，她尚未返回。

火灾发生后，由于事故楼栋的家庭燃气管道、电路、以及房屋结构等均存在安全隐患，再加上楼道内空气质量非常差，因此小区所在居委会通知燃气公司上门，挨家挨户检查燃气管道，在此期间，很多住户搬离该楼栋，到别处租住。

▲ 2楼一家住户挪到外面的衣物

记者获悉，目前事故楼栋至少已有四户人家暂时搬离。

8月21日下午，记者在事故楼栋看到，302室租客正忙着搬家，203室居民将被淋湿的家具腾挪到楼道里，而403室居民正准备将一份财产报损单交予居委会存档。

另有6楼的一名住户告诉记者，事发后她已在朋友家借住两天，8月19日燃气公司上门检修，确认煤气管道没有问题后，她才于20日搬回家居住，“其实我不太想住回来，味道还是有点呛的”。

铁先生则表示，目前与妻女暂时搬进宾馆居住，每晚420元房费。因约了空调维修工8月20日到家，所以当天暂时回到家中。

火灾导致铁先生家空调外机和空调管道均被烧坏，外置晾衣架被熏黑。目前，他自费更换空调外机和管道，并已预约工人过两天安装新的晾衣架。

▲ 被熏黑的外置晾衣架，摸上去一层黑灰

▲ 更换后的空调外机

事实上，此次火灾已造成多个房屋不同程度损毁,403室居民张先生表示，自家刚精装修完毕，家具等都很新。火灾发生后，家里的空调、门窗、雨棚、晾衣架等受损严重，他列出目前的受损财产算下来有两万多元，还不包括这几天自己一家住在外面420元一天的宾馆住宿费。

如今，张先生家正准备重新购置、装修受损物件；他告诉记者，目前正在等定责，但要走法律途径赔付的话，可能还要过段时间，当务之急是先弄好搬回来。

张先生说，他已把重装‘垫付’的财务单据都收集好了交给居委会存档，到时候再看怎么给予赔付。

张先生介绍，他和一些邻居动迁住到该小区已30多年，和303室租客零女士并无交集，女孩的年龄等信息还是从警情通报里知道的。

“受损最严重的是2、3、4楼，简直是水深火热，4楼在火里，2楼在水里，真的苦透。”

铁先生表示，小区所在居委会正在为事故楼内其他住户寻找法务咨询，铁先生本人与其他业主也准备找律师咨询相关索赔方案。

房屋损失谁来赔偿？

律师分析

公开资料显示，发生火灾的小区位于长宁区虹古路，目前网上二手房挂牌每平方米60000~70000元不等。

租客的朋友在租借房中引火身亡房屋的损失和受火情波及的邻居损失该由谁来承担？

上海市律师协会民事委员会副主任周强律师表示：纵火当事人是直接责任人，若有遗产，还可在遗产范围内承担责任。此外，租客零某某是否知晓张某某的纵火意图、屋内的酒精由谁购买等细节，也成为判定租客是否承担赔偿责任的重要依据。

上海申京律师事务所律师向诗图表示，房屋所有人对于房屋的安全使用具有保障义务，当房主与实际使用人不一致的时候，由实际使用人承担相应责任。但如果在行使使用权的过程中，侵害到第三人利益，第三人合理维权的时候，可以有选择地向房主或者实际使用人进行主张，或基于相邻权，或基于侵权损害赔偿的角度，择一选择。

向诗图认为，本案中受火情波及的邻居，可以选择向发生火灾的房屋房主基于相邻权主张赔偿，也可以向实际纵火人基于侵权损害赔偿主张相应损失。如果邻居选择相邻权维权途径的，房主在赔偿邻居损失后，也可以基于租赁合同关系的具体约定向租客追偿，或者基于侵权关系向实际纵火者追偿。

但考虑本案中的实际纵火者已身故，若其有遗产，还可以在遗产范围内承担责任；若其没有遗产，维权途径的最终赔偿责任主体，就落在实际租客的头上。

同样地，房主所遭受的损失，可基于租赁合同关系向租客索赔，或者基于侵权关系向实际纵火者索赔。

向诗图认为，该租客在承担赔偿责任后，也有两条救济途径。

一、如果其持有效证据证明纵火者家属继承了纵火者遗产，可以在遗产继承范围内向其继承人进行追偿；

二、如果其有证据证明该纵火者民事行为能力有瑕疵，可以向其法定监护人或意定监护人进行再次追偿，以救济自身。如果纵火者没有监护人、也没有遗产，该租客的责任就是终局责任。

向诗图提醒：在将大额财产(房产、车辆、名贵器具等）交付给他人占有使用过程中，一定要形成完整的书面约定，特别是对于使用中可能发生的各类风险进行有效的责任划分，甚至可以加入第三方担保人进行责任担保。这样在发生意外时，对于无过错方，才有有效的法律保障。