悉尼豪华住宅租金疯涨！租金增长率飙升至13.1%，仅次于伦敦和新加坡（组图）

据Knight Frank的最新报告，悉尼最昂贵的租赁物业即将变得更加昂贵，与上季度相比，该市的豪宅租金增长率从11.7%飙升至13.1%，与全球租金增长低迷的趋势背道而驰。

黄金地段租金下降，但仍处于高位

根据Knight Frank的2023年第二季度全球豪华租赁指数(PGRI)报告，全球主要城市的豪华租赁物业平均租金正在快速上涨，截至到今年6月为止的12个月内年增长率为7.5%。

尽管今年第二季度的增长率低于第一季度的8.2%和2022年第一季度的12.2%的峰值，但当前的增长仍然明显高于正常水平。举例来说，2020年疫情爆发前十年内的平均年增长率为2.2%。

（图片来源：网络）

然而，从2021年初开始，市场从新冠疫情的冲击中逐渐复苏，平均增长率达到了6.6%，是疫情前的三倍。

Knight Frank的住宅研究部门主管Michelle Ciesielski表示，推动租金增长趋势的主要因素是封锁后居民重返城市的需求旺盛；利率上调导致价格上涨，买家被挤出销售市场；以及疫情期间建筑问题导致的新供应短缺。

豪华租赁增长率季军

根据PGRI数据表示，悉尼的年豪宅租金增长率为13.1%，位居第三，仅次于伦敦的14.4%和新加坡的24.5%。

（图片来源：thepropertytribune）

首都的豪宅租金在过去六个月中经历了最大幅度的增长，达到8.7%，在过去 3 个月中历经了第二高的增长，达到3.2%。

Ciesielski说：“总的来说，从2021年第一季度至今天，整体指数已经上涨了23%。”

“特定城市的增长甚至更强劲，例如纽约、新加坡和伦敦，同期租金增长分别为56%、53%和51%。”

“根据全球豪华租赁指数(PGRI)数据显示，包括新加坡、伦敦和纽约在内的一些城市租金上涨速度都有所放缓，但悉尼的情况却恰恰相反，与上季度相比，年增长率反而正在上升。”

Ciesielski指出，虽然租金增长最终会停滞，但房源库存的短缺意味着高租金将成为常态。

（图片来源：网络）

不容乐观的前景

Knight Frank的住宅部门主管Erin van Tuil说：“目前，悉尼的租赁住房供应严重不足，这个问题几乎影响到了所有的价格区间，这一点从豪宅租金两位数增长的记录中就可见一斑。”

"在富裕地区，街道上往往至少有一栋房屋正在进行某种类型的翻新工程，许多人在这些工程进行期间租房居住。过去几年的施工延误意味着，在等待来自世界各地的工匠和主要材料运抵以完成工作的过程中，这些优质出租房需要比最初预期多出一倍或两倍的时间。”

"我们在悉尼仍然面临着技能短缺的问题，这也延伸到了高管阶层，他们在被吸引到悉尼工作时很可能需要一套顶级住宅。他们需要支付更高的租金，才能在悉尼安家落户之前租到优质住宅。“

“在过去的几个月里，越来越多的票房电影在澳大利亚拍摄，演员和制作团队都将悉尼作为他们的基地，这给我们的高端租赁市场带来了更大的压力。”