悉尼住房危机恶化！新州州长却鼓励大量移民涌入，称更多移民就可以建造新高层公寓（组图）
《每日邮报》9月21日报道，新州州长Chris Minns透露，他赞成大量移民涌入，即使悉尼的房价非常高昂且交通拥堵，这样更多的外国人就可以建造新的高层公寓。
截至今年3月，有45.44万海外移民移居澳洲，创下历史新高，其中绝大多数人移居悉尼，而悉尼是世界上最负担不起的住房市场之一。
总部设在巴黎的经济合作与发展组织（OECD）对澳洲的高人口增长率和住房供不应求推高房价表示担忧。
新州州长Chris Minns透露，他支持大量移民，即使悉尼的房价非常昂贵且交通拥堵，这样外国人就可以建造新房了（图片来源：《每日邮报》）
工党于周二公布了自2010年以来的首份新州预算案，承诺州政府将在16年内仅建造4700套住宅，尽管悉尼每年需要接纳10万名新的海外移民。
尽管人口大量涌入，但Minns表示，他支持创纪录的移民水平，认为澳洲人口最多的州需要更多的移民来建造房屋和公寓。
他周二在澳洲广播公司7.30节目中说：“我们支持联邦政府提高新州移民人数的决定，尽管我们接收的移民人数不是最多，但也是最多的。”
“进入本州的大量劳动力将被引导到住房市场，我们需要他们来建造房屋和公寓。”
Minns还主张在地方议会的帮助下放宽规划法，以便在成熟的地区建造更多的公寓楼，而不是在远郊开垦土地建造新房。
尽管人口大量涌入，但Minns表示，他支持创纪录的移民水平，认为需要更多移民来建造房屋和公寓（图片来源：《每日邮报》）
他说：“这意味着更多的城市填充，意味着更多的公寓和单元。”
“我的工作就是建立基础设施，消除阻碍本州住房供应的繁文缛节。”
Minns认为，尽管有孩子的夫妇通常更喜欢有后院的房子，但更多的公寓将提高经济承受能力。
他说：“如果我们能实现这一目标，至少在东海岸率先实现这一目标，我们就能缓解新州的一些住房问题，尤其是年轻人面临的住房问题。”
“我们相信，我们有足够的能力进行大规模填充式开发，因此高层公寓尤其要靠近CBD。”
根据CoreLogic公司8月份的房价数据，悉尼的房价是如此之高，甚至连公寓都很昂贵，中位数单价为822,145澳元，超出了平均收入为95,581澳元的人的承受能力。
Minns认为，尽管有孩子的夫妇通常更喜欢有后院的房子，但更多的公寓将提高经济承受能力（图片来源：《每日邮报》）
自2022年5月以来，澳联储已上调了十几次利率，这意味着银行无法为收入超过六倍的人提供贷款。
悉尼房价的中间值为135.9936万澳元，如果借款人有20%的存款，那么他的收入就需要达到18.1万澳元，也就是收入最高的4%的人，才能避免房贷压力。
在新州州长所在的悉尼选区Kogarah，近三分之一（29.6%）的居民有中国血统，在新州前工党领袖Michael Daley被拍到称拥有博士学位的亚洲人抢走了当地工作后，Minns差点在 2019 年失去他的席位。
Minns支持大量移民，这与Bob Carr形成了鲜明对比，后者在20世纪90年代末担任新州工党州长期间曾呼吁大幅削减移民。
Carr的呼吁被置若罔闻，自1999年John Howard担任自由党总理以来，海外净移民人数一直攀升至六位数，而且在疫情之外，移民人数还在继续飙升。
AMP首席经济学家Shane Oliver预计，到2024年中期，澳洲将缺少28.5万套住房，并呼吁将海外净移民人数从现在的约50万人减半至20万人，从而使住房供应能够跟上人口增长的步伐。
澳洲的人口增长率为2.2%，在发达国家中名列前茅。
根据Demographia智库的一项研究，如果将家庭收入中位数与房价中位数进行比较，悉尼是继香港之后全球第二大最难以负担的住房市场，其次是温哥华、Honolulu、San Jose和洛杉矶。
OECD对此忧心忡忡，并指出澳洲的高移民率与住房负担不起之间存在联系。
经合组织在本周发布的九月份中期报告中说：“在包括强劲的人口增长和有限的待售房屋库存在内的结构性因素的支持下，包括美国、加拿大和澳洲在内的一些国家的房价已经回升。”
联邦政府100亿澳元的Housing Australia Future Fund旨在五年内建造3万套社会住房，而新州政府的目标则是在16年内建造4,700套较为简朴的住房。
新州预算包括一项22亿澳元的“住房与基础设施计划”。
其中包括15亿澳元用于修建道路、公园、医院和学校，以支持悉尼、Hunter地区、中央海岸和Illawarra地区的新房建设。
该一揽子计划包括3亿澳元，用于州政府的房地产开发商Landcom在2039-40年间额外交付1409套经济适用房和3288套市场住房。
Minns承认，他需要堪培拉的帮助来建造更多的住宅。
他说：“我们总是需要联邦政府的帮助，尤其是在住房方面。”
澳洲统计局的数据显示，2000年至2021年间，悉尼和墨尔本接纳了56%的新移民。
细分来看，悉尼接纳了29.3%的新移民，而墨尔本则为26.6%。
悉尼西部部分地区的人口增长最为强劲，在2016年至2021年人口普查调查期间，Parramatta地区的人口激增了10%。
（Joan）
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