人口激增！740万移民将涌入，悉尼Parramatta，Blacktown等地人口增长最为强劲，房产市场将如何应对？（组图）

由PEXA旗下的Informed Decisions进行的分析显示，预计在未来二十年内，由于全澳人口将增加740万，澳大利亚四个人口最多的州的住房需求将大幅度增长。

到2041年，维多利亚预计将迎来最大的人口增长，将增加200万人。在强劲的净移民的刺激下，新南威尔士预计将增加170万人，昆士兰将增加160万人，西澳将增加904,000人。

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CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，这些州的房地产市场将从强劲的人口增长中受益，这可能会促进价格增长。

他说：“人口增长是租赁或购买需求的代理，因为所有这些人都需要一个居住的地方。”

“所以，除非你看到适当的供应反应，否则它将提供增强价格的基本驱动力。”

预计到2026年，澳大利亚的人口将增加200万人，达到2770万人。到2036年将增加到3130万人，到2046年将增加到3500万人，约每年增加42万人。

在澳交所上市的电子产权转让平台PEXA的全资子公司.id的创始人Ivan Motley表示，人口增长是住房供应的关键驱动力。

他说：“人们会去有地方住的地方。显然，现在住房短缺，且价格不可承受，所以我们需要增加供应来解决这个问题。”

“目前我们建造的住宅数量不足以保持稳定的空置率和平均家庭的规模。”

预计在同一时期，墨尔本将增加160万人，超过预计的悉尼的人口增长120万人。布里斯班的人口预计将增加974,000人，而珀斯预计将增加979,000人。

为了满足这些人口增长的住房需求，墨尔本估计需要723,000套新房。

悉尼需要增加582,000套，布里斯班需要增加381,000套，而珀斯需要334,000套。

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预计墨尔本的西部、东南部和市中心的人口增长最为强劲，预计在未来二十年内将增加近一百万人口。这些地区的人口增长占维多利亚总人口增长的46%，将需要增加422,000套住房。

在这些地区，人口增长集中在Truganina、Mickleham和Cranbourne South等特定地区。

InvestorKit的研究主管Arjun Paliwal表示，由于人口增长强劲和过去几年房价表现不佳，墨尔本在中长期内有很好的房价增长潜力。

他说：“我认为投资者应该在墨尔本等地区进行布局，因为在通常有强劲增长历史的城市中，价格增长较低实际上是一个好迹象。”

“过去几年价格没有增长太多，所以它们将开始看起来更具吸引力。我们也看到租金增长真的开始加快，而且很明显，租赁供应不足，所以现金流将变得更可接受。”

在悉尼，预计在未来20年内，南西部、Blacktown、Parramatta和市中心等地区的人口增长最为强劲。

（图片来源：网络）

预计将有572,000人搬入这些地区，需要新增267,000套住房。

同时，报告预测，新的住房供应可能会在Riverstone、Penrith、Leppington、Campbelltown、Gilead、Parramatta和悉尼市中心等地区建设。