澳租金通胀率创近15年来最大涨幅，空置率持续低迷！专家警告：未来6个月都不会缓解（组图）

澳洲新闻集团10月26日报道称，对租房者来说，生活成本的新一轮打击来了。澳联储表示，租金通胀预计在未来6个月内不会达到峰值。

今天上午，在参议院预估听证会上回答有关房租何时会达到顶峰的问题时，澳联储新任行长Michele Bullock发表了上述看法。

Bullock说：“我猜是在未来6个月左右，但我不能百分之百确定具体是哪个季度。”

她告诉委员会，澳联储预计租金通胀率将在10%左右达到顶峰，然后放缓。

截至2023年9月，租金通胀率为7.6%。

Michele Bullock（图片来源：澳洲新闻集团）

PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh告诉澳洲新闻集团，这是自2009年以来最大的年度涨幅。

Creagh补充说：“广告上的租金价格增长依然强劲，并将在接下来的几个季度通过消费者价格指数（CPI）反映在实际支付的租金上。”

租金价格在过去一年中大幅上涨，主要原因是疫情后移民热潮带来的需求增长以及房产供应不足。

（图片来源：澳洲新闻集团）

Creagh说，PropTrack认为，澳洲人“不太可能在未来几个月内看到真正有意义的缓和，尽管情况恶化的速度可能会放缓”。

“解决租赁危机的唯一可持续办法就是，增加可供出租房源的供应量。”

她说：“然而，这需要时间，而且短期内还没有一个有意义的释放阀来增加可租房源的供应量。”

澳联储预测噩梦即将结束，但数据显示情况可能并非如此。（图片来源：澳洲新闻集团）

PropTrack的数据显示，9月份租房需求达到最高点，而可租房源的数量却达到最低点，全国空置率仅为1.06%。

目前，出租房的空置比例比2020年3月的水平低55%，租房者不得不争夺更少的房源，从而推动了房价的上涨。

租赁空置率创历史新低。（图片来源：澳洲新闻集团）

PropTrack发现，在首府城市中，阿德莱德和珀斯的空置率最低，分别为0.65%和0.71%。

PropTrack经济学家Anne Flaherty说：“随着需求持续增长，预计未来一年将有更多市场的空置率降至1%以下。”

“空置率下降加剧了租房竞争，对租金造成越来越大的压力。因此，预计未来几个月租金将继续以高于趋势水平的速度上涨，尤其是在首府城市。”

（Rayyan）