数据 | 住房计划被$800亿公共工程支出挤压！，艾博年政府120万套房屋承诺岌岌可危（组图）

公共部门基础设施支出的繁荣可能会延长即将到来的住宅建设低迷期，使租金保持高位，并威胁到艾博年政府承诺建造120万套住房的计划。

预计2024年新屋开工量将收缩，因为一方面建筑行业已经完成了疫情期间积累的工作，而另一方面高利率打击了对装修和新房的需求。

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尽管房屋建筑量的下降通常会迫使建筑公司降低价格以吸引新的购买，但Jarden首席经济学家Carlos Cacho表示，由于公共部门建筑项目高达800亿澳元，这种情况不太可能发生。

“许多拥有一定技能和专业知识的建筑商和行业已经开始转向这项公共工程。” Cacho先生说。

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“虽然这应该会减轻建筑业衰退的负面影响，因为许多工人从住宅工作转向非住宅工作，但这可能也意味着我们无法重新对住宅项目成本和负担能力进行调整。”

本周，国际货币基金组织敦促州和联邦政府缩减基础设施支出，这支撑了州级公共借款的激增，并增加了整个经济的成本压力。

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住房行业协会首席经济学家Tim Reardon同意，公共部门活动正在消耗住宅建筑部门的资源。

“在过去几年该行业积累了技能和资源，如果将这些技能流失到其他行业部门，是很遗憾的，特别是考虑到未来五年还要建造120万套房屋的任务。”他说。

自2021年初的峰值以来，住宅建筑审批数量已下降约三分之一，几乎没有证据表明会有转机。

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这种下滑对工党的重要承诺构成威胁，该承诺是到2029年建造120万套新住房，这是与各州和领地签署的住房协议的一部分。

“这意味着五年内每年要有240,000套房屋。当我与建筑、开发或建材行业的任何人交谈时，没有人认为这可以实现。” Cacho先生说。

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Grattan研究所经济政策项目主任Brendan Coates表示，用于基础设施建设的额外资源是以实现120万套住房目标为代价的。

“我们应该非常仔细地审视基础设施项目，因为它确实存在挤占住房建设的风险，特别是那些在后疫情世界看起来性价比不高，或者商业案例看似不成立的项目。”科茨先生说。

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他表示，住房建设的减少将给未来的租金带来上行压力。

过去9年，公共部门的投资增长了一倍多，2023-24年达到1,520亿澳元。

“虽然显然需要这笔支出，但建筑服务需求的增加可能导致整个行业的建筑成本上升和短缺，特别是考虑到公共项目的‘软’预算限制。”Cacho先生说。