加息后房价不降反升，租金1年飙升16%！澳专家直指移民为问题所在，艾博年政府要“背锅”（组图）

《每日邮报》11月10日报道称，澳洲广播公司理财专家Alan Kohler表示，移民人数激增正在助长通胀，并导致澳洲利率上升。

截至8月份的一年中，有40多万移民移居澳洲，预计未来5年也将有近150万人来澳，创下了新的年度记录。

人口的快速增长导致悉尼、布里斯班和珀斯的房价自1月份以来以两位数的速度飙升，尽管有一系列非常激进的加息措施，首府城市的租金在过去一年中平均飙升了16%。

尽管面临住房危机，但澳洲总理Anthony Albanese的政府并没有削减移民的计划，因为澳洲商业委员会（Business Council of Australia）正在游说政府加快人口增长。

在截至3月份的一年里，在未考虑出境人数的情况下，已有超过60万移民移居澳洲。

“多了50万张嘴要吃饭，怎么能指望澳联储会减缓需求呢？”Kohler在《New Daily》上问道。

澳洲总理Anthony Albanese（图片来源：《每日邮报》）

截至今年3月，澳洲人口增长了2.2%，在发达国家中名列前茅，仅次于加拿大和新加坡。

在计入出生人口后，海外净移民人数为45.44万人，占新增人口56.32万人的80%以上。

8月份的年度移民人数为41.35万人，远高于财政部预测的2023-24年度净海外移民人数31.5万人。

Kohler表示，2023年的内向移民水平“正在造成巨大冲击，并改变着经济的一切，尽管利率大幅上升，但房价仍在反弹。”

他说，人口增长导致经济增长强于预期，并指出，如果不是因为人口的强劲增长，国内生产总值和总需求将会下降，这意味着利率将保持不变，甚至下跌，而不是上调。

但是，移民的增加也导致了人均经济衰退，在第一和第二季度里，由于生产力骤降3.6%，每个澳洲人的产出都在缩水。上一次出现这种情况是在2020年新冠封锁衰退期间。

澳洲借款人已经在承受自1989年以来最严重的利率上涨。

上世纪70年代、80年代和90年代的工党政府，曾在生活成本危机期间削减移民，帮助遏制房价和租金上涨。

但在澳洲的通胀率于9月份增长了5.4%后，本周二澳联储在18个月内第13次上调现金利率，使其达到12年来的最高点4.35%。

Alan Kohler（图片来源：《每日邮报》）

新任行长Michele Bullock现在预计通胀需要更长时间才能缓和，并预测通胀率将在2025年底恢复到2%至3%的目标，而不是8月份预测的2025年中期。

与2022年5月现金利率仍处于0.1%的历史低位相比，11月份的每月抵押贷款还款额将高出68%。

今年的房价也一直在飙升，许多年轻人无法置业，因为有钱的新移民要么争相买房，要么争相租房。

财政部长Jim Chalmers曾多次表示，政府不会控制也不会设定长期和永久移民的目标，包括技术移民和留学生。

Chalmers及其部门预计，在截至2027年6月的5年内，将有150万移民移居澳洲，以弥补2020年和2021年新冠边境关闭的影响。

（图片来源：《每日邮报》）

报道称，财长曾在2004年撰写了一篇关于前工党总理Paul Keating的博士论文，题目是《斗士政治家》（Brawler Statesman），并将他视为英雄。

但Keating政府是除世界大战、经济萧条或疫情之外，最后一届将移民人数减半的政府，海外净入境人数从1991年的8.17万人，降至1992年的5.1万人和1993年的3.5万人。

在30年前，失业率高达两位数的时代，由Keating领导的工党政府在短短两年内将移民人数减半，这造成通胀率从1990年12月的6.9%，降至1992年12月的0.3%。

回到2023年，尽管加息了10多次，但房价仍在飙升。

CoreLogic 10月份的数据显示，悉尼作为接收海外新移民最多的城市，其中位房价自1月份以来飙升了12.1%，达到139.7万澳元。

悉尼一套普通住宅的价格，远远超出了平均收入为95,581澳元的人的承受能力，现在一对夫妇的平均收入必须达到186,252澳元，才能负担得起抵押贷款。

作为州际移民的接收地，布里斯班今年的中位房价也上涨了10.3%，达到860,465澳元，而珀斯的房价则上涨了11.1%，达到660,069澳元。

SQM Research的数据显示，截至10月份，首府城市的房租飙升了16%。

但在墨尔本，独栋屋租金攀升了20.7%，达到每周702澳元。

（Rayyan）