加息前后，墨尔本多地房贷还款额暴涨！多个华人区上榜，涨幅最高超70%（组图）

《时代报》11月19日报道称，在墨尔本半数以上的城区，现在买房的人每月至少要比去年买房的人多付1500澳元的房贷。

CoreLogic的数据显示，由于购房者面临利率上升和房地产价格回升的双重打击，在所分析的三分之二城区，购买单元房的买家将至少多支付1000澳元的房贷月供。

在墨尔本一些最富裕的城区，还款额的增幅最大，自利率开始上升以来，每月还款额增加了5000澳元或更多。

该数据将现在购房者的抵押贷款成本，与2022年4月购买同一房屋的抵押贷款成本进行了比较，同时考虑了利率和房产价值的变化，并以首付款为20%，贷款期限为30年，6.25%的利率为基础设定。

墨尔本的抵押贷款还款额涨幅（图片来源：《时代报》）

在墨尔本，一套中位价为988,747澳元的独栋屋每月的贷款还款额将增加1530澳元，而中位价为615,022澳元的单元房则增加了1072澳元。

Brighton的房贷还款额涨幅最大，飙升了5564澳元，月供达17,512澳元。但按百分比计算，Wheelers Hill的房主将面临最大的涨幅，达到70.5%，即每月多付3179澳元。

Balwyn North的单元房有所反弹，每月还款额将多出90.4%，即增加3087澳元。

相比之下，Carlton的房贷还款涨幅最低，单元房业主每月要多付479澳元，总还款额为1774澳元。

（图片来源：网络）

CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，虽然墨尔本房价较高地区的人们将支付更多的房贷还款，但这些持有者拥有大量的资产和储蓄，不会像那些支付较少的人那样受到影响。

“那些住在South Yarra或Toorak的人所感受到的痛苦并没有那些为了进入市场而不得不透支自己的人那么大。即使每月只需多付400或500澳元，对后者来说已是一个很大的数字。”

他说，那些收入较低的人正感受到挤压，尤其是较高的生活成本和不断上涨的杂货价格，加重了他们的经济压力。

Jonathan Ferrara（图片来源：《时代报》）

试图置业的购房者发现情况已变得更为艰难，尤其是利率上升意味着他们可以借贷的金额下降了30%。

26 岁的Jonathan Ferrara最近购买了他的第一套住房——位于Kensington的一套两居室公寓。

他现在不仅因为11月的加息，而需要支付额外的房贷，而且由于利率上升，他的借贷能力也下降了8万澳元。

“原本我想找一处价格更高的房产，现在我不得不降低价格，回去看看不同的便宜房产。”

（图片来源：网络）

他的抵押贷款经纪人、Wheatley Finance的Andrew Wheatley表示，像Ferrara这样的首次购房者发现，与一年前的贷款者相比，现在获得住房贷款更具挑战性。

那些一直试图通过再融资获得更低利率的人也发现困难重重。一些人正在减少开支和度假。

“每次利率上升，你能借到的钱就会减少。”Wheatley说，“如果你的还款记录良好，各大银行和其他一些银行会对你已有的贷款进行再融资。”

联邦银行澳洲经济部门主管Gareth Aird则表示，尽管房主面临巨大压力，但他们仍能坚持下去。

他说，抵押贷款拖欠率仍处于较低水平，不良销售数量也是如此。

Aird声称，人们正在勒紧裤腰带，或找额外的工作来帮助维持生计。一些人通过出租空余房间赚取额外收入。

“我想说的是，目前的失业率仍然很低。从历史上看，我们发现，只要人们能保持就业，他们就能继续偿还房贷。”

*据2021年澳洲人口普查数据显示，Doncaster、Glen Waverley和Vermont South华人居民占当地人口总数的36.6%、38%和30.1%，华人数量在当地排第一。

（Rayyan）