市场 | 悉尼高端房产市场泡沫破灭？首席经济学家为您解读2024年豪华公寓市场！（组图）

随着澳大利亚综合性房地产开发集团Aqualand的价值10亿澳元的豪华住宅塔楼AURA by Aqualand在北悉尼接近竣工，该公司咨询了首席经济学家Nerida Consibee，以了解2024年奢侈房产的前景。

价值10亿澳元的豪华住宅塔楼AURA即将竣工

尽管悉尼的豪华公寓在过去十年中表现出色，被证明是一项卓越的投资，但他们询问Nerida，AURA的强劲销售业绩是否可能持续到2024年，以及奢侈市场的泡沫最终会破灭？

根据Nerida的观察，对过去十年销售数据的回顾揭示了一个有趣的居住方式偏好的转变：悉尼豪华公寓的增长速度是市场整体的两倍。尽管中等价位的悉尼公寓价格上涨了令人印象深刻的42％，但价格位于前5％的公寓却录得了惊人的87％的增长。

首席经济学家Nerida Consibee

“也许豪华公寓价格飞涨最引人注目的因素之一，尽管只是几个因素之一，就是人们对澳大利亚根深蒂固的独立屋偏好的转移，因为虽然豪华公寓的表现优于普通公寓，但对于豪华住宅来说并非如此。”Nerida说。

“在过去十年中，市场前5％的房价增长与中等价格房屋的增长相当，这表明并不仅仅是优越的地理位置推动了豪华住宅的价值上升。

“这也指向了一个更缓慢的偏好转变，公寓生活在过去十年中变得越来越受欢迎，涵盖了广泛的人群。”Nerida补充说。

这引发了一个问题，这是否意味着“伟大的澳洲梦”即将消亡？几代人以来，每个家庭都拥有自己的独立屋一直是成功的象征。

“长期以来，人们都有一个误解，认为独立屋价格总是比公寓价格表现得更好。然而，即使是在较低价位，悉尼最受欢迎地区的公寓也比较便宜地区的独立屋表现更好。在某些情况下，随着时间的推移，这种情况变得更加明显。”Nerida说。

“所以，现在我们已经确定豪华公寓在过去表现强劲，那么2024年的前景如何呢？好吧，没有水晶球，我们还需要考虑其他几个因素。”

“当前悉尼豪华公寓的供应明显短缺。对近年来房地产交易的分析显示，自疫情以来售价超过300万澳元的公寓销量急剧减少。最初，这种下降是由疫情后需求放缓驱动的，但随后发生了变化，缺乏待售物业尤其成问题。”

"这一下降有几个原因。首先是新开发项目的数量非常少。悉尼的建筑审批已经下降了一段时间。房地产开发商继续在城市规划方面与地方政府争执不下，尤其是在高端买家希望居住的理想地区。即使项目获得批准，建筑成本的急剧增加也使许多项目在短期内难以为继，导致许多建筑公司不幸倒闭。”

“即使联邦政府就住房供应制定了雄心勃勃的指导方针，悉尼在相当长的一段时间内也不太可能看到高水平的开发。它肯定不会回到上个十年末所经历的高供应水平。”

“在接下来的三年中，由于市场上缺乏物业，缺乏新项目获批，以及施工挑战，豪华公寓价格将受到支撑。预计需求将继续超过供应，这些因素将继续意味着各个价格点的公寓价格增长。”

“然而，一个更长期的因素是澳大利亚公寓生活的变化。在一个较长的时期内，澳大利亚开发的大多数公寓都是针对年轻人，并设计为租赁或在购买独立屋之前拥有。公寓通常被视为如果买不起独立屋的一种妥协。然而，公寓生活现在被认为是一个更有吸引力的选择，并且通常被认为是跨越所有年龄组和收入水平的首选。”

“这包括想要低维护物业的老年人，到想要靠近便利设施、好学校和工作地点的家庭。这一人群在过去十年中对价格支持至关重要，并将在未来继续如此。”Nerida说。

Aqualand从悉尼高端房地产市场的繁荣中获得了回报，自2023年1月以来，其三个豪华项目BLUE at Lavender Bay、The REVY in Pyrmont和AURA by Aqualand in North Sydney的销售额超过了3.5亿澳元。

Aqualand内部的建筑部门Aqualand Construction为买家在一个充满不确定性的市场中提供了信心和稳定。

“在建筑行业当前不确定的状态下，开发商推动项目开工对于保持市场信心至关重要，”Nerida说。

“开发商若能保持对其管道的端到端控制，或拥有内部建设能力，将能很好地为供不应求的市场提供优质项目。随着创纪录的移民流入，我们正面临着一场租房和住房危机。“

“Aqualand在内部管理施工方面取得的成功证明了在逆境中适应能力的重要性。“

“与此同时，Aqualand的另一个成功之处在于，北悉尼的市场尤为活跃。“

“北悉尼及其北部紧邻悉尼港的地区继续表现出色，”Nerida补充说。

Aqualand销售和市场营销主管Alex Adams表示，AURA的强劲销售反映了他们创造的独特产品，并且他相信这是悉尼整个豪华公寓市场在2024年及以后一段时间将继续超越其他房产的积极迹象。

Aqualand销售和市场营销主管Alex Adams

“自一月份以来，AURA已经实现了超过2亿澳元的销售额......这无疑表明了这座城市对高端公寓的坚定需求。”Alex说。

“自2022年11月以来，我们每个月都经历了环比增长，今年每个月都有销售高峰，所以我们认为明年不会有太大变化，如果有的话。“

“AURA所有类型公寓的强劲销售得益于重大公共领域改善、交通发展和北悉尼整体强劲增长潜力的增强。”

一位AURA的买家最近以1200万澳元购买了两个相邻的四居室次顶层公寓。另一位购房者分别以711.5万澳元和725万澳元购买了两套四居室公寓，以及一套三居室公寓，售价为497.5万澳元。

“AURA的表现是强劲豪华市场的关键指标，为明年又一个非凡的一年奠定了舞台，”Alex补充说。

与此同时，Aqualand的其他豪华项目，The REVY in Pyrmont今年的销售额超过了2000万澳元，BLUE at Lavender Bay的销售额已经达到了1亿澳元，预计这两个豪华项目很快就会售罄。

“对于那些能够在这个市场上进行交易的人来说，有强烈的迹象表明悉尼公寓价格在中长期内将进一步增长。

“存量严重短缺，而持续的租赁短缺只会进一步增加压力。

“这种上升趋势将继续创造对地理位置优越、高品质公寓的需求，以及投资即将竣工的项目，例如AURA，对买家来说极具吸引力。

“我们的买家也了解AURA是多么独特的项目。它确实是北岸的任何其他项目都无法比拟的，原因众多，其中包括毗邻众多顶级私立中小学。

“除了提供现场停车服务，我们的住户还能便捷地利用邻近的Victoria Cross地铁站（预计2024年投入使用），同时，我们也为特斯拉电动车用户设有专用车库。”Alex补充道。

与此同时，Aqualand刚刚在AURA六楼完成了五套样板房的装修，买家可以亲自体验装修和装饰的质量，并真正感受到各种布局和空间。

这些公寓由Space、Poliform和三星提供全套家具，供多种配置，可与AURA的销售团队预约参观。

“这些令人惊叹的公寓让我们的买家真正期待着奢华的生活方式。视野令人惊叹，空间宽敞，自然光充足，”Alex补充说。

“每个公寓都有自己独特的个性，让不同的买家能够轻松想象他们的新家，因为他们开始人生的下一个阶段。”

要了解更多关于AURA by Aqualand的信息，请拨打1800 207 778，访问aurasydney.com.au或每天上午10点至下午4点访问位于北悉尼41 McLaren Street五楼的展示室。