随着房价上涨，房屋卖家平均获得30万澳元的毛利（组图）

CoreLogic的《Pain and Gain》报告显示，第三季度，受房屋价值快速上涨的推动，全国住宅地产卖家的平均毛利润接近30万澳元，较前三个月增长2.7%。

盈利房屋销售的比例也有所上升，在全部8.6万套房产销售中占比上升0.67个百分点，至93.5%。这高于90.8%的10年平均水平，也是截至2022年7月的3个月以来的最高水平。

在盈利能力上升的同时，截至9月份的3个月，全国房价上涨了2.2%。

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，在10月和11月房屋价值再次上涨1.4%之后，第四季度的业主利润可能会进一步增长。

然而，她指出，悉尼和墨尔本预计将出现的资本增长放缓，可能会给那里的卖家带来不确定性。

Owen表示：“悉尼和墨尔本的资本增长趋势在11月份相当平稳或下降，因此2023年底到2024年，房价状况的疲软可能会挤压盈利能力。”

在悉尼，盈利销售的比例上升了1个百分点，达到91.1%，而墨尔本上升了0.5个百分点，达到91.3%。

尽管整体盈利能力有所提高，但购买后3年内售出的亏损物业比例较上年同期增长近一倍，至6.6%。

持有三年或更短时间的房产占亏损转售的五分之一，并且遍布全国。

墨尔本内城的短期亏损销售集中度最高，为4.1%，其次是墨尔本西部(3.7%)和悉尼中央海岸(3.6%)。

短期转售的业主平均损失3万澳元，在三年内转售的房屋中有超过六成出现亏损。

Owen表示：“短期转售的增加是在利息成本迅速上升的背景下发生的，这可能是贷款压力加大的反映。”

“在未来几个季度，在高利率、生活成本压力和劳动力市场宽松的情况下，短期转售水平可能会保持在高位。

“如果人们经历了贷款的价格冲击，并且没有很多储蓄缓冲来支持还款，他们可能不得不考虑主动转售。”

对于卖家来说，阿德莱德是最赚钱的市场，有98.5%的房屋销售反馈了27万澳元的毛利润中位数。

Owen表示：“过去几年，阿德莱德房地产市场的价值实现了令人难以置信的增长，自2020年3月疫情爆发以来，房价上涨了50.7%。”

“这一增长得益于相对较低的价位、远程工作的正常化、有利的国内移民，以及最近海外移民的强劲反弹。”

尽管成交量很少，但Adelaide Hills、Campbelltown、Gawler、Marion、Mount Barker、Norwood Payneham、Prospect和West Torrens的所有出售房屋平均毛利润至少为20万澳元。

悉尼The Hills Shire的房屋为卖家带来了最大的利润，平均收益为72.1万澳元。维多利亚偏远地区的Nillumbik、阿德莱德的Burnside和珀斯的Nedlands对卖家来说也很有利可图，平均毛利润至少为54万澳元。

相比之下，珀斯市的总亏损销售比例最高，52.3%的房屋售价低于购买价。紧随其后的是墨尔本(41.1%)和达尔文(35.2%)。

在悉尼，Ryde和Burwood近四分之一的卖家平均分别亏损5.5万澳元和3.45万澳元。