今日清空率:悉尼68%,墨尔本64%,布里斯班54%|本周澳洲社会有什么事情正在发生(组图)
本周六 (2月24日) 澳房拍卖数据汇总
⊙清空率 : 68%
⊙中位价 : $1,440,000
⊙成交总额 : $501,855,197
⊙注册拍卖房产套数 : 1004
⊙已统计的拍卖房产套数:641
⊙最终成交房产套数:439
⊙撤回拍卖房套数 : 146
⊙流拍套数:56
墨尔本
⊙清空率 : 64%
⊙中位价 : $1,080,000
⊙成交总额 : $493,972,024
⊙注册拍卖房产套数 : 1263
⊙已统计的拍卖房产套数:940
⊙最终成交房产套数:600
⊙撤回拍卖房套数 : 95
⊙流拍套数:245
布里斯班
⊙清空率 : 54%
⊙中位价 : $1,300,000
⊙成交总额 : $45,791,000
⊙注册拍卖房产套数 : 102
⊙已统计的拍卖房产套数:68
⊙最终成交房产套数:37
⊙撤回拍卖房套数 : 16
⊙流拍套数:15
往期各城市拍卖数据图
悉尼
墨尔本
布里斯班
本周澳洲热点新闻一览
首次置业者储存首付所需时间缩短
购房者为买第一套住房攒钱所需的时间缩短了,但这仍然是近5年的牺牲。
年轻的澳大利亚人需要将近5年的时间来攒一套独立屋的首付,但如果你想在悉尼买房,时间还要更久。
最新的Domain数据显示,对于首次购房者来说,现金利率有涨有跌——储蓄账户的利息越来越高,有助于更快地支付首付,但贷款变得更加昂贵。
2月22日发布的《2024年首次购房者报告》显示,平均而言,双收入的澳大利亚年轻夫妇将需要4年零9个月的时间才能为一套典型的入门级价格的独立屋存下20%的首付。这比一年前缩短了两个月。
但悉尼人需要更长时间——6年零8个月。新南威尔士州首府使首次购房者需要最长的储蓄时间。
然而,Domain的经济和研究主管Nicola Powell表示,20%的首付可以使借款人避免支付贷款保险,但储蓄所需时间的缩短也存在风险。
其中之一就是偿还贷款的难度,目前的利率处于2011年11月以来的最高水平。
对于大都市地区的买家来说,财务压力更大——在首府城市,入门级独立屋的还款需求占收入的46.5%,入门级公寓的需求占收入的30.7%。
悉尼租金创下历史新高
SQM Research数据显示,过去12个月,由于澳洲主要首府城市的租金创下历史新高,一些房东获得了高达5.6万澳元的额外租金收入。
SQM Research董事总经理Louis Christopher表示,随着空置率进一步下降,今年全国各地的租金可能会继续强劲上涨。
他指出:“在去年12月稍微放缓后,我们看到租赁市场整体上再次紧张,这是由于学生开始新学期,以及新毕业生进入劳动力市场所驱动。”
“由于持续的租赁短缺,空置率本来就已经很低,因此这种重新增加的需求只能快速推高租金,至少在今年上半年是这样。”
上个月全国的空置率从去年12月的1.3%降至1.1%。悉尼和墨尔本分别下降了0.5个百分点,至1.3%和1.1%,而布里斯班从1.1%降至1%。
阿德莱德和珀斯的空置率也有所下降,分别降至0.4%和0.5%。空置率的急剧下降将租金推升至悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯和阿德莱德的新高峰。
在截至2月12日的过去30天里,墨尔本的租金上涨了2.4%,悉尼、布里斯班、堪培拉和珀斯的租金上涨了1%以上,阿德莱德的租金上涨了0.9%。在全国范围内,租金上涨0.7%,年租金涨幅达到9.6%。
悉尼东区Vaucluse房租涨幅最大,为每周1075澳元,房东全年多进账5.59万澳元,相当于同比上涨39.3%,将周租金中位数推高至3810澳元。
悉尼其他区,如Ultimo、Summer Hill和Collaroy的房地产投资者也获得了强劲的租金收益,租金每周上涨逾400澳元,带来逾2.1万澳元的额外租金收入。过去12个月,Ultimo的租金上涨了47.5%,Summer Hill上涨了54.8%,Collaroy上涨了36.1%。
在公寓市场,悉尼东区的La Perouse、内珀斯的Mosman Park和内墨尔本的Carlton的年租金涨幅最大,每周高达284澳元,为投资者每年带来1.4万澳元的额外收益。在过去的12个月里,租金分别上涨了40.1%、52.1%和54%。
在过去的3年里,Vaucluse的房屋租金每年上涨38.7%,Summer Hill上涨13.3%,Ultimo上涨27.1%。
此外,Hawthorn East的租金要价每年上涨20%,而Attadale的租金要价每年上涨21%。Carlton的公寓租金每年上涨了19.7%,Mosman Park增长了24.7%,La Perouse增长了30.9%。
CoreLogic研究总监Tim Lawless表示,由于供需失衡持续存在,预计租金仍将以高于平均水平的速度上涨,但恶化的可负担性将限制进一步增长。
屋和公寓之间的价差扩大至创纪录水平
随着澳大利亚房地产市场继续疫情后的反弹,房价逐月上涨,新数据显示,过去4年,独立屋和公寓之间的价差扩大了创纪录的45%。
CoreLogic的数据显示,独立屋和公寓价格之间的差距急剧增加了近29.4万澳元,主要有三个原因:潜在土地价值上升,可供购买的独立住宅稀缺,以及对更大空间的渴望。
在2020年3月至2024年1月期间,首府城市的独立屋房价上涨了33.9%,即23.9万澳元;而首府城市的单元房价格仅上涨了11.2%,相当于65,235澳元。
仅在过去的12个月里,独立屋价值就上涨了11%(93552澳元),而单元房价值上涨了6.9%(41789澳元)。
CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示:“是潜在的稀缺性推高了土地的价值,而不是土地上的住房类型。”
“这可能是推动独立式住宅价格远远高于单元住宅价格的关键因素。
“如果你想买一套负担得起的独立式住宅,你需要看的目标将离城市越来越远。”
尽管即使在疫情之前,独立屋价格在传统上也比中高密度单元房和公寓贵,但在过去四年中,每个首府城市都受到了这种变化的影响——即使储备银行恢复了加息。
Lawless表示:“这不只是发生在悉尼或墨尔本,在某种程度上,每个首府城市都在出现这种情况。”
“但很明显,悉尼已经看到了最大的价差。在疫情爆发之前,独立屋溢价约为33%,现在已升至68%。”
Lawless表示,悉尼房地产市场独立屋房价与公寓价格之间不断扩大的差距似乎“违反直觉”。
他指出:“作为一个(住房)市场,它的价格是最昂贵的,承受能力面临的挑战也最大,但我们也看到,它的独立屋和单元房价值之间的差距也创下了最大的纪录。”
“这表明,买家似乎愿意支付这笔溢价,以获得一些空间,在独立住宅中拥有一个院子。
“或者,这可能只是反映了土地的潜在稀缺性价值,这确实推高了价格,但人们还是愿意支付这笔钱。”