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购买不到3年就转售,盘点澳洲卖家获利最多的地区(组图)

2024-03-29 来源: AFR 原文链接 评论6条

CoreLogic的数据显示,去年第四季度,澳洲有超过1.4万套购买不足3年的房产售出,较上个季度增加了800套,这可能意味着一些业主难以应付更高的利率。

据《澳洲金融评论报》报道,这占同期售出的9万套房产的15.9%,高于第三季度的15.7%,也高于2022第四季度的13.4%。在这些3年内转售的房产中,约有1000套(6.5%)平均亏损3万澳元。

购买不到3年就转售,盘点澳洲卖家获利最多的地区(组图) - 1

(图片来源:AFR)

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示,短期转手房产的增加发生在利息成本上升的背景下,可能反映了抵押贷款压力的增加。

“对于那些在2021年购买的人来说,2023年第四季度标志着持有期在2到3年之间,许多低利率、定期抵押贷款到期,所以3年的持有期代表着从创纪录的低固定利率到高可变利率的过渡。”

“可能是一些卖家在从固定利率转变后无法继续持有房产,所以他们现在选择出售。但我认为,作为总转手房产的一部分,短期转手可能接近顶峰,因为资本增长在年初几个月继续加强。”

AMP首席经济学家Shane Oliver表示,一些业主,特别是投资者,如果他们难以支付抵押贷款,可能也在出售以减少损失。

“我认为投资者现在面临的压力非常大,因为他们的租金收入和抵押贷款还款之间存在巨大差额,所以他们必须投入更多自己的资金来支付抵押贷款。”

购买不到3年就转售,盘点澳洲卖家获利最多的地区(组图) - 2

据悉,在3年内买卖的房产业主平均获得12.1万澳元的毛利润。地区市场继续主导短期转售市场,在截至12月的一年中,持有期达到3年的房产占地区转售的五分之一以上,远高于14.3%的10年平均水平。

在城市地区,布里斯班的Scenic Rim和阿德莱德的Campbelltown是3年内转售最赚钱的地区,每套出售的房产都实现了利润。尽管持有期相对较短,但卖家们分别获得了123500澳元和175250澳元的中位数毛利润。

布里斯班的Ipswich和Logan以及阿德莱德的Playford等投资者主导地区也为卖家带来了意外之财,几乎所有(99%)的房产在3年前的购买价格基础上卖出了高得多的价格。

在墨尔本,Melton是该市最赚钱的地区,93.5%的短期转售实现了中位数利润306000澳元,尽管3年来房价仅上涨了12.7%。

在悉尼西南边缘的Wollondilly,90%在3年内购买的房产实现了204000澳元的中位数收益,这得益于该期间价格上涨了29.8%。

(Gina)

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最新评论(6)
土澳居民LlHmE
土澳居民LlHmE 2024-03-30 回复
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frozen_crystal
frozen_crystal 2024-03-29 回复
我觉得这样频繁的房产短期转手不利于市场稳定
最爱爸爸和妈妈
最爱爸爸和妈妈 2024-03-29 回复
投资者压力大到出售房产减损失,经济真的不太乐观
Aliceonthemoon
Aliceonthemoon 2024-03-29 回复
看来很多人在面临房贷支付的困境
thumb_sucker
thumb_sucker 2024-03-30 回复
我真的想知道未来房产市场走势会怎样,投资还是现在卖掉呢?


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