【留澳指南】墨尔本租户每周多支付65澳元，租金年增长率超过13%（组图）

在过去一年里，墨尔本的租赁市场经历了剧烈的波动，导致租户不得不承受更重的负担。最新的PropTrack研究显示，墨尔本的租户现在每周需要支付额外的65澳元，以维持他们的住宿。这意味着与2023年3月相比，当月的租金从495澳元飙升至560澳元，年增长率超过了13%。

A在所有首府城市中，除了珀斯外，墨尔本的这一增幅是最大的。PropTrack的高级经济学家Paul Ryan分析说，墨尔本激烈的租赁市场竞争迫使租户分配更多的收入来支付他们的租赁费用。不过，墨尔本的中位租金价格仍旧低于全国平均水平的600澳元每周，这一现象使得租户能够出价高于租赁广告中标明的价格。

Ryan指出，虽然全国各地普遍面临低租赁可用性的问题，但在那些租金相对负担得起的地区，人们仍有余力推高租金。然而，在像布里斯班和阿德莱德这样的城市，尽管租赁市场依然紧张，租金增长却非常低，这表明租金价格压力已经触及了人们的支付极限。Ryan预计，墨尔本的租金在不久的将来将赶上布里斯班，达到每周600澳元的水平。

值得注意的是，尽管维多利亚州政府在去年9月发布的住房声明中计划禁止所有形式的租赁竞价，但该政策还未正式成为法律。3月份的数据显示，全州的租赁空置率为1.13%，而墨尔本略低于1.12%。

Nelson Alexander的首席执行官James Keenan表示，推动租金上涨的最大因素，除了维多利亚人口增长外，还包括可租赁住宅的总供应量减少。他认为，由于监管增加和土地税增加，投资者在考虑将房产出租的长期战略时变得更加谨慎。

Keenan补充说，尽管维多利亚政府正在推动住房举措，但同时也在减少现有的租赁池，这种做法似乎是自相矛盾的。他指出，墨尔本市场上高品质房产的供应量已经达到了多年未见的规模，这一现象与投资者出售房产的增加密切相关。据PropTrack数据显示，今年第一季度，约有三分之一的墨尔本住宅销售是由投资者推动的。