珀斯“居住最舒服城区”排名公布，第一名位于热门学区，房主来了就不想走（组图）

据《WAtoday》4月18日报道，珀斯的购房者希望在一个人人相识的街区拥有一个永久的家，他们可以将目光投向中心和外围城区，这些地方的房产通常每隔15年或更长时间才会转手一次。

在珀斯，房屋很少被转手的城区遍布全城，从海岸到山区，但根据CoreLogic的新数据，Rossmoyne的居民比其他地方更久不搬家，中位数持有时间达到19.8年，紧随其后的是Salter Point和Noranda，分别为18.2年。

Rossmoyne位于珀斯最热门的学区之一。

CoreLogic住宅研究主管Eliza Owen表示，在整个大珀斯地区，目前12个月内售出房产的持有时间中位数为11.7年。

她说：“珀斯的平均持有期较长，这是因为2014年至2020年间房价长时间下跌，一些潜在的卖家可能在市场回暖前不愿意出售他们的房产。”

“目前，珀斯的房产持有期在首府城市市场中排名第三，仅次于霍巴特和墨尔本。这两个城市也正在经历房价下跌。”

“这份榜单显示，与全市平均水平相比，一些房产的持有期令人吃惊，尤其是在Rossmoyne，售出房产的持有期中位数几乎是全市平均水平的两倍。”

“这个城区的成交率也相对较低，仅为3.3%，而全市的成交率为5.4%。”

（图片来源：西澳人报）

Owen说，不令人意外的是，这些市场的共同点是它们相对高端。

她说：“大珀斯地区的住宅房价中位数为70.3万澳元，但持有期最长的郊区的平均房价中位数为94.5万澳元，而转手率最低的城区房价则超过110万澳元。”

她说：“这个高房价反映了大多数这些城区的可取性，也反映了为什么大多数人不愿意住在城市的其他地方。

“我们大城市中紧俏城区的特点往往是，10、15或20年前是受欢迎的年轻家庭城区。”

“现在孩子们大了，或者他们可能已经搬出去了，但爸爸妈妈不一定准备好离开。”

“不断上升的可负担性压力并没有帮助情况好转，因为更高的租金成本和购房障碍可能会延长人们与父母同住的时间，因此你会发现在这些拥有大型家庭住宅的城区，那些已经年纪很大的家庭成员仍和父母住在一起。”

（图片来源：西澳人报）

Ray White Dalkeith Claremont销售主管Laura Johns表示，挂牌房源数量少意味着房主更不轻易搬家。

她说：“市场比以往任何时候都更热，即使是传统上市场日较长的公寓，也在一次开放日后收到多个报价。”

“房主们想搬家，但房源数量少和竞争激烈让他们难以下手。”

Johns说，1981年至1997年间出生的“Y一代”（或称千禧一代）人口群体持有房产的时间往往比“X一代”和“婴儿潮一代”的前辈要短。

“他们更乐于接受变化，希望在更短的时间内买卖房产，”她说。

“这是由家庭规模和动态等各种因素造成的，他们大多数人都热衷于在几年后居住在一个新的、不同的地方。”

“他们在以房价更高的时候进入房市时，不仅面临财务压力的增加，而且可能会发现自己很快就需要寻求超出最初预期的住房解决方案。”

Johns说，Kalamunda等外围城区的房产可能转手较少，因为它们是代代相传的，而靠近中央商务区和西郊的房产则相反。

Strategic Property Group总经理Trent Fleskens说，列出的许多城区都是成熟的市场，业主的下一步行动一般都是置换较小住宅，但是这一过程很艰难。

他说：“在整个房地产市场周期中，那些位于城区并且属于高档自住房产的投资者，相比其他类型的房地产投资者，进行买卖交易的频率要低得多。”

（zhouyu）