墨尔本开年不利，首季度房价下跌！买家占不了便宜，专家：仍困在疫情迷雾中（组图）

《悉尼晨锋报》4月25日报道，墨尔本中位房价在2024年前3个月下降了1.5%，延续了去年房价小幅上涨后的停滞期。

周三发布的最新《Domain住房报告》显示，墨尔本一季度的中位房价跌至103.2万澳元，但比去年同期高出0.7%。单元房中位房价下降了1.3%，至56.4万澳元。

Domain研究与经济主管Nicola Powell表示：“我们看到墨尔本整个住房市场的势头有所减弱，这是一个有趣的动态。与其他首府城市相比，墨尔本一直面临着许多障碍，这些障碍可能会减缓墨尔本住房市场的复苏。”

导致房价下跌的因素包括高利率和借贷能力减弱、疫情时期人口流动的影响、投资者出售前出租房产以及随后缺乏理想的待售房屋。

澳洲各首府城市独栋屋中位房价（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Powell说，州际负净移民和墨尔本长期封锁后的市场疲软，导致墨尔本的房地产市场比其他城市更加落后，这反过来又抑制了以资本收益为重点的投资者，减少了需求。

“墨尔本的经济复苏也尚未确立。这改变了人们的买卖决定。除非迫不得已，否则卖家都不愿意出售。”她说。

“这也会影响定价周期。因为墨尔本确实还没有进入既定的复苏周期。这对房屋所有者以及他们是否愿意出售有很大的影响。”

AMP首席经济学家Shane Oliver对此表示赞同：“墨尔本仍然是墨尔本，在疫情后的经济繁荣时期表现不佳。在上升过程中也同样是滞后的。”

“买家变得更加谨慎。最好的解释是，这是疫情留下的后遗症。”

墨尔本各地区独栋屋房价（图片来源：《悉尼晨锋报》）

墨尔本的内东区（包括Hawthorn和Kew等城区）似乎在一季度房价下滑中处于领先地位：该地区的中位房价下降了2.9%，为170万澳元。

东北部是下一个最疲软的地区；中位房价下跌了1.9%，为77.5万澳元。

墨尔本内城区的中位房价则上涨了3.5%，达到142万澳元，是全市表现最强劲的地区。

至于单元房，今年一季度房价跌幅最大的是墨尔本内城区，原因是投资者因抵押贷款成本上升和税费的增加，纷纷将房产挂牌出售。

墨尔本各地区单元房价（图片来源：《悉尼晨锋报》）

中介Fraser Lack表示，墨尔本正在成为买家的市场，但要平衡买卖双方的期望值却越来越难。

“买家对市场上的东西变得异常挑剔。几年前，当市场繁荣时，有人会来参加拍卖会，竞拍他们从未看过的房子。当时很疯狂。”

“现在，人们会说，‘我不知道Frase，它只达到了10个要求中的9个，我不确定’。”

Lack说，停滞不前的房价和高昂的租金正促使首次置业者跃入房地产市场。

Serena Zlatnik（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Serena Zlatnik是一位租户，她最近通过Lack买下了一套经过翻新的别墅单元房。在被告知不得不离开住了10年的公寓后，她被逼无奈买房。

“我不想冒险（进入租赁市场），没门儿。自从（我的朋友）被拒绝100次后，我就不想了。是时候买房了。”

Zlatnik很难找到她有兴趣购买的房产；她说，许多待售房产似乎都是前租房，她不放心购买。

“有很多新建的房子就像一个鞋盒，两端各有一扇窗户，我不能住在这样的房子里。我不想闻到（邻居）做饭的味道，也不想听到他们洗澡。”

Zlatnik说，待售房屋少意味着房价不会继续下降。

“我不认为房价会一直下跌。我认为一场巨大的危机正在发生，”她说，“如果他们决定取消公屋，那会发生什么呢？”

“这就是问题所在，以前你可以挑三拣四。但我认为现在不是这样了...... 你只能退而求其次。”

Serena Zlatnik（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Entourage Property的房产咨询总监Antoinette Sagaria说，很难找到保存完好的待售房屋，这导致市场放缓。

“理论上讲，现在应该是买方市场，但不一定。其中一个最大的原因是，如果你看看目前市场上的房源存量，它与买家的需求并不一致。”

“因为疫情，人们想要更多的空间和成品房。”

“很多人都在出售旧的投资房产，这些房产是在过去10到20年里一直被出租，可能需要重新装修。如果你在网上查看，似乎这类房产比需求高的成品房更多。”

（Rayyan）