西澳房地产市场陷入困境！专家警告：住房危机或持续10年

据《WAtoday》7月16日报道，房地产业内人士称，越来越多的西澳人找不到租房，也买不起房子，或者即使能买得起，也找不到地方买。

举个例子，Girrawheen 的一套三居室房屋，广告标价 60 万澳元，在房屋开放日就吸引了 90 组人前来。它收到了 50 个报价，以 75 万澳元的价格卖给了一位可以提供现金的东部各州投资者。

珀斯房地产专家 Garth Davis 表示，由于住房严重短缺和移民需求增加，许多人现在无法拥有住房。

（图片来源：WAtoday）

他说：“许多人找不到出租房，于是决定买房，但要么找不到房子，要么被市场排除在外。”

“这个问题可能还会持续 10 年。这就是我们需要迎头赶上的时间。”

Ray White Commercial WA 联合董事总经理 Stephen Harrison 表示，由于需要更多人来缓解劳动力短缺，出现了“先有鸡还是先有蛋”的情况。

（图片来源：WAtoday）

他说：“目前，每周有 1500 到 2000 人搬进西澳，我们没有足够的空间容纳他们。”

Harrison 表示，该州需要工人来建造更多的房屋；然而，高密度公寓开发通常只在高净值人口的地区可行。

Domain 6月的数据显示，珀斯的中位数租金达到创纪录的每周650澳元，空置率仍然牢牢处于房东市场的0.6%，尽管从0.4%略有缓解。

2024 年 7 月的最新租金指数数据显示，西澳的租金压力略有下降，从 83.7% 的租房者降至 82.7%。

Suburbtrends 创始人 Kent Lardner 表示，Middle Swan 和 Herne Hill 的租房条件最为不利。

他说：“情况很糟糕。”

“预计租金将进一步上涨，负担能力将进一步恶化。”

Lardner 表示，建议包括加快建设经济适用型出租房；实施支持租房者但不疏远投资者的政策；并将人口增长与住房政策联系起来，以避免最近出现的脱节，这是导致当前局势的主要原因。

一位发言人表示，州政府敏锐地意识到了全国各地都感受到的住房压力，并实施了一系列举措，以提供更多住房。

“2023 年下半年，房屋竣工量自 2020 年 6 月以来首次超过开工量。”

“这一趋势一直持续，这意味着现在完工的房屋多于开工的房屋，这将有助于缓解施工延误。”

Ray White Group 研究主管 Vanessa Rader 表示，新建筑受到建筑成本和缺乏一级建筑商的阻碍。

“规划方面有所改善，现在完全绕过地方政府，你直接去找州政府。”

“所以现在规划不是大问题，建筑成本似乎正在稳定，但仍然存在许多主要建筑商倒闭的问题，所以如果你想开发一处房产，你实际上会去找谁谈？”

HIA 执行董事 Michael McGowan 表示，每年约有 16000 套住宅完工，高于新冠疫情之前的 10000 套，但距离能够缓解当前住房挑战的住房数量还差 9000 套。

“目前有大量学徒在接受培训，需要在短期内保持并补充这一数量，有针对性地提供具有适当行业资格的技术移民。”

“我们还需要投资基础设施、土地和研发，以支持新的建筑方法，以弥补这一差距。”

McGowan 表示，高端公寓市场继续表现不俗，但由于建筑成本、设计复杂性和风险增加，仍然缺乏愿意建造经济适用房的建筑商。

牛津经济研究院高级经济学家 Maree Kilroy 表示，珀斯的房价正在上涨，根据澳大利亚统计局最新发布的贷款指标，西澳的贷款环比增长 4%，与全国趋势相反。

“2025 年初开始的降息，加上持续的住房短缺，将引发此后房价加速上涨。”

“然而，住房负担能力将限制房价上涨。”

（Victly）