拍卖 | 悉尼Newtown公寓以$135万成交，5年升值近50万！（组图）

Newtown 135.1万澳元公寓满足首次购房者所有需求

一套位于Newtown的翻新公寓，配有带锁车库，以135.1万澳元的价格售给了一位首次购房者。

（图片来源：SMH）

这位买家成功击败了其他四位竞争者，除了一位来自同一地区的改善型买家外，其他都是首次购房的希望者。这套位于Chelmsford Street 85-91号1单元的两居室公寓的指导价为105万至115万澳元。

该公寓是悉尼周六计划拍卖的578套住宅之一。当晚，Domain Group记录的初步拍卖成交率为66.4%，基于390个报告结果，同时有87场拍卖被撤回。在计算成交率时，撤回的拍卖被视为未售出的物业。

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竞价从100万澳元起，随后以5万澳元到5000澳元不等的幅度上涨，四位买家争相竞价。当价格达到约120万澳元时，两位买家退出了竞争。

最终，来自Newtown的改善型买家和来自Haymarket的首次购房者展开激烈竞争，后者以最后1000澳元的加价，以135.1万澳元拿下该物业。底价为115万澳元。

BresicWhitney Inner West的Nick Playfair表示，尽管拍卖开始时较为缓慢，但对这套可以直接入住的公寓的竞价非常激烈。

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Playfair说："总的来说，这套物业受到了热烈欢迎，从竞价和竞争中可见一斑。它经过精心翻新，位置优越，还有带锁车库。对该地区来说，这是一个很强劲的成交结果。"

"我不认为这对所有物业来说都是常态。它满足了许多买家的需求。"

Playfair表示，尽管高利率是买家关注的问题，但人们已准备好在当前环境下购买。

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卖家已经在内西区改善了住房，记录显示他们在2018年以85.5万澳元购买了这套公寓。

根据Domain的数据，截至3月的一年内，Newtown的公寓中位价上涨了3.9%，达到72.5万澳元。

同时在Mascot，一位投资者以161万澳元的价格击败其他四位买家，购得了位于Oliver Street 4号的一栋全砖结构平房。

这套两居室住宅已获得DA许可可增加一间卧室，指导价为135万澳元。The Agency South East Sydney的销售代理Krissie Ormond表示，由于买家的反馈，在拍卖活动的前两周后，指导价从最初的150万澳元降低。

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来自Riverview的投资者以134万澳元开始竞价，最终拿下这套住宅。买家只需与另一位积极竞价者竞争，后者是一个希望从附近改善住房的年轻家庭。底价为150万澳元。

Ormond表示，她对结果感到惊讶，因为大多数兴趣来自自住买家，他们要么是年轻夫妇，要么是家庭。

"大多数买家是年轻夫妇和年轻家庭。今天投资者表现出了实力，这令人惊讶，"她说，并指出该物业由于靠近车站和已获DA许可而对投资者有吸引力。

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"投资者最初在内西区寻找，错过了大量拍卖，然后决定看看Mascot，"Ormond说。

她表示，卖家已经改善了住房，正在利用春季高峰前的低库存水平。同时，买家仍然担心更高的利率可能会持续更长时间。

"这绝不是一套经过翻新的住宅，"Ormond说。"年轻夫妇和年轻家庭对于在物业上花多少钱以及考虑到翻新要花多少钱都非常谨慎。"

记录显示，这套住宅上次在2001年以34.5万澳元成交。

在Bardwell Valley，降级买家以167万澳元的价格购买了位于Sackville Street 9号的一套三居室住宅。

这套住宅在整个活动期间的指导价为140万澳元，吸引了八位登记买家——包括降级和改善型买家。

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在拍卖以130万澳元开始后，五位买家为这块443平方米的地块抬高了价格。底价为158万澳元。

Ray White Rockdale的Nicholas Economos表示，成功的买家和直接的未得标者（一对从公寓改善住房的年轻夫妇）都来自Bexley。

记录显示，这套住宅上次在2002年以46万澳元成交。