趋势 | 澳洲政府为姻亲房大开“绿灯”（组图）

为了增加家庭收入或帮助亲人, 越来越多的房主正在后院建造姻亲房和双重住宅。

虽然许多房主更愿意保持后院现状, 但澳大利亚的住房危机和生活成本压力正推动一些人在未使用的土地上建造额外的住所。

姻亲房建筑商表示, 最近人们对此兴趣激增, 同时网上搜索带有第二套住宅的房产的人也越来越多。

在realestate.com.au网站上, 去年搜索量增长最大的关键词是"双重居住", 其次是"姻亲房"。

姻亲房和双重住宅通常共享同一块地产, 无需分割, 但姻亲房比主要住宅小, 而双重住宅往往大小相近。

总部位于新南威尔士州的Granny Flat Solutions公司的建筑商兼董事Wally Gebrael表示, 这些较小的住宅正变得越来越受欢迎, 销量不断上升。

他说:"许多客户表示, 与购买另一处房产相比, 投资自己的房产并提供另一套住房 - 无论是给家人还是用于出租 - 都更便宜。"

Gebrael先生说, 一套两居室的姻亲房平均造价在18万到20万澳元之间, 如果不是预制的, 需要大约4个月的建造时间。

"投资者是我们的一大客户群," 他说。"许多拥有大后院或投资房产的业主会建造姻亲房以获得额外收入。"

"投资者也喜欢姻亲房, 因为你不需要分割你的房产就可以建造, 所以你可以节省与分割相关的时间和金钱。"

（图片来源：Realcommercial）

"第二大群体是为家人建造姻亲房的房主, 他们要么为自己建造以便缩小居住空间,要么为买不起房的子女建造。"

"如果你比较一下你需要借的钱和你可能收到的租金, 回报可能相当可观。"

对租户来说, 姻亲房可以作为房屋的一个经济实惠的替代选择

Ray White - Wetherill Park/Cecil Hills的房产经理Nicole Astudillo表示, 姻亲房受到租户欢迎, 很快就能租出去

"姻亲房通常是两居室, 比房子更实惠, 所以对个人、夫妇和年轻家庭很有吸引力," 她说。

Astudillo女士管理过她所在地区的出租姻亲房, 她说确定姻亲房的平均租金是复杂的。

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"姻亲房与公寓或房子不同, 所以它的周租金真的取决于它的特点和所在的郊区," 她说。

"有些姻亲房的租金比公寓高, 有些则低, 所以这真的取决于市场。"

全国各地的政策制定者也在为姻亲房和双重住宅削减繁文缛节, 以帮助缓解国家的住房危机。

今年早些时候, 西澳大利亚州政府宣布, 建造符合标准的70平方米以下的姻亲房将不再需要规划批准。

在维多利亚州, 如果在至少300平方米且没有洪水或环境覆盖的地块上建造60平方米以下的"小型第二住宅", 不再需要规划许可, 但仍需要建筑许可。

南澳大利亚州最近改变了规定, 允许将姻亲房出租给任何人, 而不仅限于直系亲属 - 这是昆士兰州在2022年做出的改变。

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同时, 新南威尔士州的房主可以在其房产上建造符合规定的姻亲房, 无需经过传统的市政批准程序。

PropTrack高级经济学家Paul Ryan表示, 削减建造第二套住宅的繁文缛节有助于增加澳大利亚的住房存量。

Ryan先生说:"人们想要增加他们的住房并提高密度, 而姻亲房是少数变得更容易和被允许的方式之一。"

"住房危机也在推动姻亲房的趋势, 因为这是在现有地块上获得住房并更灵活地使用住房的一种方式。"

话虽如此, 房主在后院建房之前应该考虑一些风险, 尤其是那些购买房产并计划建造的购房者。

重要的是要研究他们房产和周围地区的分区规则, 并考虑公用设施要求、高度限制和后院布局等因素。

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Gebrael先生说:" 很多人买房时认为他们可以建造姻亲房, 但没有做太多研究, 所以存在买了东西却不知道能不能建的风险。"

另一个关键考虑因素是第二套住宅能给房产的整体价值增加多少。

房产评估师兼Herron Todd White阳光海岸总监Chris McKillop表示, 房主不应该认为在出售房产时一定能收回姻亲房的成本。

McKillop先生说:" 这因郊区和具体房产而异, 但在一个典型的郊区, 你可能能收回其成本。"

在住房类型混合的地区, 房主更有可能在房产售价中收回建造姻亲房的成本。

但在传统的自住市场和优质住宅区, 建造了姻亲房的房主可能就没那么幸运了。

McKillop先生说:"做好研究, 这样你就不会在人们期望典型家庭住宅的地方建造不合适的东西。"

"如果人们在那个地方期望的是典型的家庭住宅, 而你在后院增加了双重住宅或姻亲房, 那么即使你从中获得了不错的收入流, 你也可能无法收回成本。"

（本文内容及信息仅针对澳大利亚）