眨眼就没！Brighton三居室时尚联排别墅以$300万闪售（组图）

上周六，维州Brighton一处联排别墅以闪电般的速度成交，拍卖刚开始几秒钟就以300万澳元的价格售出，仅凭一次出价就结束了拍卖。

这套位于27A Oak Grove的联排别墅最终成交价比底价高出35万澳元，让在场的拍卖师和其他六位潜在买家都惊讶不已。

这栋时尚的三卧室两卫浴住宅是当天墨尔本举行的627场拍卖之一。据统计，共有413套住宅成功售出，60套撤回拍卖。初步成交率为65.9%。

Belle Property Sandringham的拍卖师兼销售代理Ryan Castles表示，这套Brighton住宅的指导价为249万至265万澳元，整个销售过程中吸引了大量关注。尽管如此，最终的成交结果仍然令人震惊。

"现场有七位买家，我们原本预计会是一场激烈的竞拍，"Ryan说，"但当我喊出250万澳元的起拍价时，两位买家同时举手。一位喊出250万，另一位直接喊到300万澳元...其他竞标者立即退出，我低头看了看手中的笔，不敢相信这一切刚刚发生了。"

"在我的房地产生涯中，从未见过这种情况。买家最近在几次拍卖中都没有成功，这次他们决定直接给出一个致命一击。这是我经历过最快的拍卖。"

最终的买家是一对想要缩小居住规模的当地夫妇。

Ryan补充说，卖家在2008年购买了原始地块27 Oak Grove，随后将老旧房屋改造成两套定制联排别墅。另一套联排别墅去年5月以310万澳元售出。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver博士表示，墨尔本房地产市场仍然疲软。周末的拍卖成交率可能最终降至约57%，低于去年同期的平均水平。

"墨尔本的拍卖成交率目前平均在高50%和低60%之间，虽然不是很理想，但也不至于糟糕，"他说。"但值得注意的是，挂牌量比去年同期有所增加，这可能意味着有压力销售的情况。显然，需求跟不上供应，高利率正在产生明显影响。"

Oliver预测，成交率可能会继续保持疲软。

在Bentleigh的5 Paschal St，一套迷人的四卧室砖房以1,701,500澳元的价格成交。这套位于613平方米地块上的房产最终被一对年轻夫妇通过他们的兄弟竞得，击败了一位开发商。

Jellis Craig的销售代理Andrew Panagopoulos透露，这对夫妇去年12月卖掉了他们的第一套房子，此后一直租房居住。

这套房子的指导价为150万至160万澳元，起拍价为158万澳元。

竞拍从150万澳元开始，五位竞标者中的四位积极参与，直到房价达到起拍价并宣布正式开拍。

"然后我们将加价幅度降到5000澳元，"Andrew说，"在165万澳元时，最终的买家首次参与竞价。实际上是他们的兄弟在代为竞标，因为他们正在度假。当价格达到169万澳元时，我们又将加价幅度降到1000澳元，最后是500澳元。"

Andrew表示，这套房子的位置和户型帮助它获得了不错的成交价，同时也证明市场对优质房源仍然保持强劲需求。

在Carrum，一位来自悉尼的投资者在激烈的竞价中胜出，以152万澳元的价格——比起拍价高出近20万澳元——拿下了一套房产。

这套位于63 Whatley Street的两层1960年代砖房坐落在1144平方米的地块上，指导价为114万至125万澳元，起拍价为135万澳元。

Ray White Patterson Lakes的挂牌代理Genevieve Hill表示，正是地块的巨大规模激发了投资者的兴趣，促使他愿意多付一些钱，最终从自住的竞价者手中抢得这套房子。

她说，竞标从110万澳元开始，然后迅速飙升至139万澳元，此时宣布正式开拍。

"整个过程持续了38分钟，"Genevieve说，"我对最终成交价感到相当惊讶。但显然，大面积的地块和优越的位置是关键因素。投资者计划将其长期出租。"

Genevieve补充说，卖家是一位90岁的女士，在这个家里已经住了28年。