新西兰央行下调50个基点，至4.75%；负担重，房价是工资近10倍；新西兰1/3学生在奥克兰，每天30万学生涌入校园（组图）

刚刚官宣

新西兰储备银行调整现金利率

新西兰时间下午2点，新西兰储备银行宣布将官方现金利率(OCR)下调50个基点至4.75%，这一下降意味着OCR目前处于18个月以来的最低水平。

新西兰的经济活动受到抑制，部分原因是由于限制性的货币政策，商业投资和消费者支出一直疲软，就业状况继续走软，低生产率增长也限制了经济活动。

一些出口商受益于出口价格的改善，然而，全球经济增长仍低于趋势水平。

新西兰经济目前处于产能过剩的状态，鼓励制定价格和工资，以适应低通胀的经济。较低的进口价格有助于通货紧缩。

委员会同意将OCR下调50个基点，以实现并维持低而稳定的通货膨胀，同时寻求避免产出、就业、利率和汇率方面不必要的不稳定，这是适当的。

在新西兰储备银行今天决定将官方现金利率(OCR)下调0.50%之后，ASB下调了个人、企业和农村贷款的利率。

*最新利率信息请上各大银行网站查看

新西兰房价负担重

房价是工资近10倍

住房负担能力几乎在全国各地都在提高，但债务价值比限制意味着，大城市的平均房价对中等收入人群来说仍将是一个负担，梅西大学的《住房负担能力报告》显示，在截至8月份的三个月里，全国住房负担能力率提高了4.4%，这一趋势始于2023年的最后三个月。

报告显示，11个地区的房价中位数下跌，其中West Coast地区下跌幅度最大，下跌了近12%，即$48,000。

梅西大学房地产分析部门的报告作者Arshad Javed博士说：“这些最新的结果显示今年整体房价中位数下降了0.3%。”

在全国范围内，最近一个季度的整体房价中位数下降了0.6%，即$5,000，然而，他表示，全国房价中位数仍是工资中位数的9.8倍。

因此，考虑到储备银行7月份实施的债务收入比限制，对于那些收入低于中位数的人来说，负担能力仍将是一项艰巨的任务。

这些限制将自住业主的债务收入比限制在抵押贷款规模的6倍，或投资者的7倍。

不过，Javad 表示，房价正在下跌，这提高了许多人的负担能力，他说：“目前是买方市场，是首次购房者买房的好时机。”

每天30万学生涌入奥克兰校园

这学校人数增长149%

最新数据显示，自2000年以来奥克兰学校入学人数快速增长，随着奥克兰人口的持续增长，这座城市的学校也在不断增加，许多学校的空间都快用完了。

据媒体的分析发现，虽然学龄人口自2000年以来只增长了18%，但Mt Albert Grammar的学生人数却增长了149%。

奥克兰拥有全国三分之一的学生，因此每天约有30万名学生涌入奥克兰地区的学校，比25年前增加了7.8万名学生，占35%。

在过去的一年里，新西兰有创纪录的移民，所以出现了大幅增长。

“然后，因为公立学校必须在他们的区域内接受学生，一些学校覆盖的地区已经有了更多的住房开发，当这种情况发生在你的区域内时，你可以看到来你学校的学生数量大幅上升，”他说。

Leahy说，选择让孩子上私立学校的人也在增加，但值得一提的是，奥克兰绝大多数学生上的是公立学校，约249,000名学生在公立学校注册，约31,000名在天主教学校和综合学校注册，约20,000名在私立学校注册。

“无论如何，我们看到私立学校的数量有所增加，私立学校的学生增长了84%，而公立学校的学生增长了30%左右。”

Leahy采访了Mt Albert Grammar的校长Patrick Drumm，他说他正在彻底反思学校未来的应对方式。该校最近落成了一座耗资3000万、拥有22间教室、可容纳600名学生的新大楼。

在一所现有的学校里，建造一座能容纳600名学生的教室可能需要3000万，而从头开始建造一所能容纳600名学生的新学校，并配备他们所需的所有设施，可能需要2.5亿左右。

这意味着，随着政府扩大现有学校规模，而不是新建学校，现有学校的规模可能会继续扩大。

媒体的一项调查中透露，仅奥克兰Auckland Grammar和Epsom Girls’ Grammar 就收到了1200名校外学生的申请，他们希望明年在学校读九年级。

“他们通常会接受那些已经有另一个兄弟姐妹在同一所学校就读的学生，或者可能是父母在同一所学校就读的学生。他们会列出一个优先事项清单，一旦他们完成了这些，他们就会对任何想要尝试申请的人进行公开投票。

“在今年的很多情况下，他们甚至没有进行公开投票，而在Mount Albert文法中学，由于学生人数太多，他们不希望明年再招收外来学生。”