突破限制！墨尔本这些区，要大变样！（组图）

高楼林立

为了增加住房供应，墨尔本的部分郊区可能将迎来更多高楼。

开发商若在项目中提供如可负担住房或公共空间等元素，

那么就可能获得州政府的许可，超出现有建筑高度和设计的限制。

维州政府计划在墨尔本的10个郊区的规划控制中加入“价值捕获框架”，

预计这些地区将建设额外的6万套高密度和中密度住宅。

目前，政府在10个 “活动中心” 设定了新的高度限制：

核心开发区允许建造10至20层的建筑，距离活动中心800米范围内的区域则限制在3至6层。

但根据最新的规划控制草案：

开发商若愿意出资或建设对公众有利的附加设施，则有可能被允许突破这些高度限制。

文件中列出的开发商可提供或支付的公共福利包括：

可负担住房，包括社会住房；

对公共领域的积极贡献；

提供或资助公共开放空间；

建设本地交通网络及相关基础设施。

参与该住房密集化项目的郊区包括：

Camberwell、Preston、Chadstone、Epping、Ringwood、Moorabbin、Broadmeadows、Frankston、Essendon North和Niddrie。

维州政府还计划将这一试点扩展到墨尔本其他活动中心，以追求到2051年新增180万套住房的宏伟目标。

政府表示，正致力于制定 “简化的基础设施融资机制”，

以支付未来活动中心社区所需的学校、服务和基础设施，但尚未公开提供具体细节。

“价值捕获” 提议包含在已分享给部分Council和专家协会的草案文件中，

旨在“促进高密度建筑的发展，确保设计优良，并提供优质的居住和工作环境”。

这些文件显示，政府希望鼓励合并多个地块，以便在更大面积的土地上建设高密度住宅。

文件还提出了一个新的“视为合规”的建筑设计标准，

若符合该标准，开发商可绕过公共通知程序，并剥夺邻居提出反对意见的权利。

不过，这所谓的 “价值捕获提议” 也被许多批评者认为，

它不足以筹集建设10个活动中心所需的新社区设施的资金，反而可能导致Council面临“巨大的资金缺口”。

澳洲规划研究院维州主席Patrick Fensham表示：

政府虽然在追求墨尔本新增住房的巨大目标，但忽视了在活动中心提供就业场所和开放空间的必要性。

我们担心，这变成了一个追求数量的游戏，只要房子建起来就行，

部长和政府都谈论宜居性、可持续性和优质环境，

但我们并没有看到为所需的设施和本地基础设施做足够的准备。

该研究院副主席Jane Keddie则表示：

简化标准虽然促进了开发，但牺牲了良好的城市设计。

开发项目会增多，但很可能是大量的简单设计、重复的建筑。

维州Council协会也在提交的意见中警告政府，

在匆忙实施这一项目的过程中，可能会失去公众的支持。

协会指出：

Council未能提供有意义的反馈，政府也未征求他们对本地基础设施压力，

气候风险，住房市场状况和交通问题等关键问题的意见。

该协会的高级规划政策顾问James McLean表示：

我们今天做出的规划决定将产生长期影响。

而在这次的过程中，州政府的时间安排过于紧凑，

我们几乎可以肯定，州政府自己也没有完成相关研究...

一位州政府发言人表示：

有关改革细节和“视为合规”标准的工作仍在进行中，尚未做出最终决定。

保持现状并不是一个选项，我们需要在靠近公共交通、就业机会和服务的地方，提供更多住房选择。