澳洲内城区房产性价比大排名出炉，这一华人区上榜！三居室价格低至$50万（组图）

RealEstate网站10月11日报道，由于房价持续上涨，较高的贷款利率导致房贷更难申请且偿还成本更高，房屋的可负担性成为许多买家面临的关键挑战。

从房地产市场数据看出，买家目前更倾向选择更实惠的房产。

目前房价增长最多的是处于较便宜价格区间的房产，在城市层面涨幅最为显著的则是历史上房价较为亲民的中型首府城市，如布里斯班、珀斯和阿德莱德。

造成这种情况的部分原因在于，在疫情之后，澳洲人更愿意在州际之间搬迁或投资。

昆州和西澳等州的强劲就业增长也鼓励其他工人跨州迁移，从而享受更为经济的住房成本。

（图片来源：RealEstate）

在疫情期间对视频看房和电子签订合同熟悉后，投资者也扩大了搜索范围，并更有信心在未实地考察的情况下买房。

因此，他们优先考虑的将是负担得起、收益更高和有良好资本增值前景的市场，而非局限于以往熟悉的区域。

考虑到这一点，看看东海岸各地哪些城区能够为买家提供最佳的房屋可负担性变得十分有趣。

Proptrack研究了最新的销售数据，找出了悉尼、墨尔本、布里斯班、霍巴特和阿德莱德的内环和中环中家庭住宅中位价格最低的城区。以下是调查结果：

（图片来源：RealEstate）

悉尼

在悉尼内环，距离CBD 12公里以内，华人区Campsie的三居室房产最便宜（164.3万澳元），其次是Croydon Park（179.5万澳元）和Mascot（188.1万澳元）。

四居室中，Earlwood（215万澳元）、Forestville（221万澳元）和Ryde（228万澳元）的性价比最高。

在距离CBD 12-25公里的中环，最便宜的三居室房产在Smithfield（98.5万澳元），其次为Fairfield（103.5万澳元）和Granville（105.8万澳元）。

四居室房屋最便宜的城区则是Smithfield（108.8万澳元）、Guildford（116.5万澳元）和Yagoona（120万澳元）。

（图片来源：RealEstate）

墨尔本

在距离CBD 11公里以内的墨尔本内环，三居室房屋最便宜的是Braybrook（69.5万澳元）、Heidelberg West（76万澳元）和Maidstone（83.3万澳元）。

四居室房屋最便宜的是Altona North（102.8万澳元）、Avondale Heights（119.6万澳元）和Pascoe Vale（130.5万澳元）。

在距离市中心11-24公里的中环，三居室房屋最便宜的是Dallas（52.8万澳元）、Coolaroo（54万澳元）和Deanside（56.5万澳元）。

四居室房屋最便宜的是Truganina（68万澳元）、Deanside（69万澳元）和Hoppers Crossing（69.1万澳元）。

（图片来源：RealEstate）

布里斯班

在距离CBD 10公里以内的布里斯班内环，Keperra（88.5万澳元）的三居室房屋最便宜，紧随其后的是Chermside West（90.1万澳元）和Chermside（92.5万澳元）。

至于寻找四居室房屋的买家，可在Everton Park（106万澳元）、Chermside West（110.3万澳元）和Mitchelton（119.5万澳元）找到最具性价比的房源。

在距离市中心10-24公里的中环，拥有最实惠价格三居室房屋的城区是Goodna（50.6万澳元）、Collingwood Park（58.1万澳元）和Woodridge（58.8万澳元）。

Goodna（60.2万澳元）和Collingwood Park（67.3万澳元）的四居室房屋性价比一样很高，Boronia Heights（65万澳元）同样不落人后。

（图片来源：RealEstate）

霍巴特

在霍巴特内环（距离CBD 5公里以内），Moonah（61万澳元）的三居室房屋最便宜，其次是Lindisfarne（68万澳元）和Lenah Valley（70.5万澳元）。

在距离CBD 5-12公里的中环，Rokeby（53万澳元）、Glenorchy（55.5万澳元）和Berriedale（55.8万澳元）的三居室房屋最实惠。

四居室选择中，Howrah（84.9万澳元）和Kingston（86.3万澳元）的性价比最高。

阿德莱德

阿德莱德最便宜的内环城区包括Kilburn（房屋中位价79.6万澳元）、Lightsview（74.45万澳元）和Ascot Park（82.5万澳元）。

总体上最便宜的购房城区则是Gawler West（46.9万澳元）、Elizabeth North（48.2万澳元）和Davoren Park（49万澳元）。

尽管房价的可负担性十分重要，但决定在哪里购买下一个自住房或投资房产时，生活方式因素也应该在主要的考量范围内。

拥有良好设施的城区，如咖啡馆、商店、公园及便捷的CBD通勤，将为家庭生活提供更愉悦的环境。如果购买房产是为了投资，这些因素同样会吸引租户的目光。

*据2021年澳洲人口普查数据显示，Campsie华人居民占当地人口总数的34.5%，华人数量在当地排第一。

（Rayyan）