悉尼哪些地区最容易亏本卖房？最新数据出炉！业主亏麻了...（图）

《悉尼晨锋报》12月18日报道，最新数据显示，澳洲房主在9月季度出售房产的盈利概率比以往更高。

然而，这番令人鼓舞的全国景象，主要得益于珀斯和布里斯班的房地产繁荣，同时掩盖了悉尼和墨尔本部分地区的市场疲软。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

CoreLogic周三发布的9月季度《损益报告》（Pain and Gain）显示，盈利销售比率在9月季度达到95%，高于上一季度的94.5%。同期全国房价上涨0.8%。

亏损销售率降至5%，为2008年3月以来的最低水平。

这一下降主要由公寓市场推动。公寓亏损销售率从上季度的10.8%降至9月季度的9.4%，较2023年3月季度的15.2%近期峰值大幅回落。

在各大首府城市中，珀斯的公寓亏损转售率季度降幅最大，从11.6%几乎减半至6.4%，同时公寓价值上涨5.1%。

相比之下，在悉尼，88.7%的公寓和98.5%的独立屋实现了盈利。

亏损销售率最高的地方政府辖区包括Parramatta（22.8%）、Strathfield（20.9%）、Ryde（20.9%）、Burwood（19.2%）和Cumberland（12%） ——这些都是高密度住宅为主的地区。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

尽管墨尔本市场低迷，但仍有90.1%的卖家实现盈利。不过，该市也是达尔文之外亏损销售比例最高的城市，达到9.9%。

其中，公寓密集的墨尔本市区，在9月季度的亏损销售率高达43.7%，其次是Stonnington，32.6%的房屋亏损出售，然后是Yarra（20%）、Port Phillip（20.8%）和Maribyrnong（17.8%）。

尽管全国独立屋和公寓亏损销售的差距正在缩小，但公寓仍然更容易亏本出售，是独立屋的三倍。仅2.9%的独立屋卖家亏本，而公寓卖家的比例为9.4%。

CoreLogic澳洲研究部主管Eliza Owen表示，房屋价值的上涨帮助降低了亏损销售率，尤其是在某些公寓市场。

“亏损销售的下降源于全国房屋价值的持续增长，公寓市场正变得更加有利可图，增长速度更快。在9月季度，公寓市场开始超过独立屋市场。这可能是因为独立屋价格高不可攀。”

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

她还指出，尽管市场有所放缓，但大多数卖家仍能从房产转售中获利。

“即便房地产市场在年底显示出一些降温迹象，但这些数据凸显了卖家总体上处境良好。事实上，本季度有更多卖家从转售中获利，达到16年来的最高水平。”

不过，她强调大多数亏损销售集中在公寓领域。另一个亏本的卖家群体是持有房产（很可能是独立屋）两到四年的业主。

“这是一个痛点，凸显了疫情期间短期固定利率低息贷款的持续影响，今年9月季度距离那个时期已经过去了三年，贷款期限即将到期，人们面临更高的按揭成本。因此，销售量出现了明显上升。”

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，公寓今年需求增长，导致亏本销售减少。

“公寓今年表现更好，因为市场供应水平非常低，以黄金海岸为例，我们看到各价格区间的房价都有所上涨——无论是豪华公寓还是普通度假公寓。”

她还指出，盈利销售在全国各地有所不同，取决于具体市场情况，比如墨尔本。

“珀斯和昆州东南部的情况非常相似。一切都表现得不错。那里的公寓市场规模很小，我们看到了强劲的增长，而且几乎没有太多新的开发项目，这些因素导致房价显著上涨。”

（Alan）