新州滨海小镇房价大幅回落，多地跌幅超20%（组图）

据《悉尼先锋报》1月5日报道，新州部分沿海小镇房价和高峰期相比，跌幅超过了20%。对于哪些有意购买滨海房产的人而言，现在有了不少实惠选择。

这些房价大跌的小镇主要集中在悉尼北部的Byron Shire和南部的Shoalhaven地区。

这两个海滨区域的房价在2022年达到顶峰，当时新冠疫情和极低利率引发了人们对海滨生活的热捧，导致房价飙升。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

CoreLogic澳洲研究主管Eliza Owen表示：“在新冠疫情期间，当利率处于历史低点时，出现了一股疯狂的需求，许多地方的房价被推高到了不合理的水平。”

她补充道：“与那些房价较低且长期较为稳定的市场相比，这些地区正经历更剧烈的价格调整。”

“另一个缓解价格压力的因素是，人们现在开始寻找其他地方的选择。”

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

在分析的Byron Shire地区中，最便宜的地区是Ocean Shores，这里的房价从2022年3月的峰值下跌了22.7%。

Ocean Shores距离Byron Bay仅15分钟车程，目前的中位数房价为1,246,512澳元。

第二大实惠选择是Shoalhaven的Culburra Beach，这里的房价从2022年6月的峰值下跌了22.3%，目前的中位数房价为885,495澳元。

附近的Shoalhaven Heads从2022年同期的峰值下跌了21.6%，至1,111,763澳元。

Byron Shire的Brunswick Heads下跌了20%，至1,248,119澳元，而附近的Suffolk Park则下跌了19.1%，至2,019,095澳元。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

North Coast Lifestyle Properties的房地产经纪人Nathan Donnelly表示，在Brunswick Valley的Ocean Shores，房价在新冠疫情期间飙升。

因为它是该地区最实惠的地方之一，但此后房价已经大幅下跌。

Donnelly说："我喜欢Ocean Shores，但从房产角度来看，它相当平淡无奇。”

“有些地势较高的区域可以看到Byron Bay的景色，但围绕高尔夫球场的许多低洼房产在2022年的洪水中受到影响，这影响了平均房价。”

他补充道：“此外，它没有主要街道或类似餐厅街的地方。”

“它的主要中心有一个超市和一些专卖店，但缺乏一个有活力和氛围的中心区域。”

向南5公里的Brunswick Heads经常被称为“下一个Byron Bay”，但要达到17公里以南的Byron镇的热闹程度还有一段距离。

像该地区的许多地方一样，它在疫情期间的房价上涨了30%至40%，然后经历了20%的调整。

Owen表示，对这些沿海度假胜地的需求也在减弱。

她解释道：“许多人正在回归工作或学习，而且随着2025年失业率可能上升，其他人在居家办公方面的选择也不会太多，所以他们可能会回到城市。”

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

在Shoalhaven，Culburra Beach是一个不错的选择。

Elders Real Estate Culburra Beach的Sharon Paterson从悉尼搬来，并在第一次新冠封锁的第一天开始工作。

Paterson回忆说：“从那一刻起，市场就疯狂了。”

“在新冠疫情之前，房屋价格在我看来被低估了，大约在550,000到600,000澳元之间。”

“然后价格飙升，现在又回落到885,000澳元的中位数，我认为这是它们一直应该有的价格。”

她补充道：“这是一个美丽的地方，我非常喜欢。”

“任何喜欢水上运动和钓鱼的人也会喜欢这里，而且它离Nowra只有20分钟的路程，离悉尼也很近。”

除了这两个地区及其新的实惠选择外，新州远南海岸Eurobodalla的Narooma的房价也下跌了16.8%，新的中位数为784,954澳元。

而Kiama南部的高价地区Gerroa则下跌了16%，至2,054,389澳元。

然而，仍有少数地方的房价超过了2022年的峰值，如新州-昆州边境的Tweed Heads South，自2022年4月以来房价上涨了13.6%，附近的Tweed Heads上涨了9.2%。

Owen认为这种差异的答案在于供需关系。

她解释道：“例如，在Tweed Heads South，曾经有一些库存过剩，去年年中我们有37处房产挂牌出售。”

“这往往会降低价值表现，所以需求上升，价格随之上涨。”

“此外，我们还有一些人从市场上暂时撤回房产，以观察价格走向，等待更好的时机。”

“这造成了可用库存的大幅减少和更强劲的价格。”

（实习：Krystal）