澳洲豪宅卖家不惜重金打造完美"卖相"，只为更好地脱手房屋（组图）

据Domain网站1月26日报道，尽管生活成本不断攀升，悉尼高端房产市场依然热度不减。一些房主为了提升房屋“卖相”，在整修上的投入高达7.5万澳元。

随着更多房源上市，房屋整理师的工作量激增。高端市场的卖家不惜重金打造亮点，以求房屋售出最高价。

相比之下，在经济形势更为严峻的中低端市场，卖家则倾向于选择部分房间整修。

（图片来源：Domain）

BresicWhitney Lower North Shore区总监Scott Thornton表示，高端卖家愿意为5至8周的推广活动投入大笔资金，而中端房屋的卖家可能只会对主要房间进行整修。

Thornton说：“整修费用从1万澳元到7.5万澳元不等。我们曾售出一套接近1500万澳元的房产，其整修费用约为5万澳元。”

“对于中端房屋，我们会去除杂物，并在原有家具的基础上添加一些关键装饰品。”

Thornton指出，房产整理师和室内设计师有着本质区别。

房产整理师了解如何实现成功销售并获得最大收益，而室内设计师则考虑客户实际居住需求。

（图片来源：Domain）

The Property Stylist总监Kyara Larcombe表示，虽然生活成本危机并未影响高端市场，但对低端市场产生了影响。

Larcombe说：“我做过的最高报价是4.5万澳元，用于为期六周的房屋整修。但我也曾为一居室公寓的部分整理报价1800澳元。”

Larcombe表示，在春季销售旺季，她的整理工作量激增。

“今年情况有些起伏，但春季无疑是最忙的。我们每天要整理五处房产，每周还要拒绝15到20个工作，因为我们的能力已经饱和。”

（图片来源：Domain）

Sydney Sotheby's International Realty总监Emily Davidson表示，卖家看到了房屋整理带来的经济回报。

“越来越多的卖家愿意对整个房子进行整修，而不仅仅是部分整修。他们看到我们以前销售的房屋价格和展示方式，高端市场并未出现回落。”

Davidson表示，卖家要求特定艺术品或家具是很常见的。

“我们很幸运，大多数我们出售的房屋不需要太多整理工作，但我们会做一些事情来增添个性。”

“我们有一批合作的整理师和艺术策展人，一旦我们了解了卖家的空间，就会建议最适合的人选。”

（图片来源：Domain）

Casa Palma Property Styling总监Mary Zahedi表示，她的客户专注于高端整理以获得最佳回报。

“他们明白，当竞争激烈时，拥有优雅、精心设计的室内装修的房产会脱颖而出，吸引更高的报价并加快销售速度。”

Zahedi指出，高端房屋的卖家更愿意投资高档家具和装饰品，要求定制艺术品也并不罕见。她会与卖家的房产经纪人协商，确定目标市场。

“我们会做大量研究，并与他们的经纪人沟通，因为本地知识很有帮助。”

“例如，Mosman的买家品味与Turramurra的买家不同。”

高端房屋的卖家通常倾向于选择中性色调，如米色和灰白色。

Zahedi说：“这些颜色营造出温暖、舒适、普适且吸引人的氛围。”

“在此基础上，我们会添加可持续和天然材料，如木材、藤条和亚麻，以反映人们对环保生活的日益关注。”

（Krystal）