珀斯“廉价”郊区房价疯涨，未来走势如何，很多房主要哭晕在厕所（组图）

据《WAtoday》3月12日报道，去年，珀斯部分郊区的住宅市场表现强劲到令人难以置信。

受房源短缺和“错失恐惧症”（FOMO）心理的影响，许多购房者争相购买珀斯一些传统上不太受青睐地区的“僵尸房”，只为在火热的房市中占得一席之地。

强劲的市场需求推动珀斯在CoreLogic全国房价增长排行榜中占据前十名，这些涨幅最高的郊区大多位于城市边缘，2024年房价涨幅均超过30%。

Yangebup的房价下跌了1.1%（约2万澳元），中位价降至829,791澳元。Armadale和Midvale的房价分别下跌0.5%，房价中位数分别降至 572,221澳元和637,608澳元。Lockridge的跌幅较小，仅下降0.2%，中位价降至665,357澳元。

Herron Todd White公司的董事Chris Hinchliffe表示，买方中介的大量购房交易推动了Armadale、Coodanup以及Kwinana等郊区的房价飙升，达到了几年前难以想象的水平。

他说：“这些郊区因社会经济问题长期不受当地购房者青睐。然而，买方中介大举引导客户进入这些区域，借助低房价和高租金回报实现投资收益。”

（图片来源：WAtoday）

Hinchliffe认为，房价的上涨速度远超租金的增长速度，导致市场价格出现波动。此外，由于买方中介集中在特定郊区购房，抬高了这些区域的房价，甚至超过了周边传统上更受欢迎但未被买方代理重点关注的地区。

他指出，随着买方中介的关注转移，一些郊区的房价开始趋于稳定，甚至没有明显上涨。”

“我们最担心的是接下来会发生什么，因为这些房产大多质量较差，且不太符合本地自住买家的需求。”

“目前的销售价格显示，房屋的高价主要体现在现有房屋上，而非土地的价值。随着供应量的增加，房产的折旧将成为一个重要问题。”

“人口增长将带来足够的需求，从而维持市场的稳定，短期内不会导致房价大幅波动。但在某些郊区，投资房产的比例较高，如果投资者因获得回报而卖出房产，市场可能会在短时间内涌现大量房源，从而影响房价。”

（图片来源：WAtoday）

Hinchliffe表示，值得关注的地区是外郊的按揭带（指的是一些房产价格相对较低的郊区或地区），比如Baldivis、Ellenbrook和Armadale区。

“尽管这些郊区仍然被认为较为实惠，但它们的房价已经接近那些设施更为完善的郊区。”

“过去四年，这些地区的房价大幅上涨，许多地区的房价已经翻倍。”他说。

“这波增长主要是受到东海岸投资者活跃参与的推动，不过在过去六个月里，增长已经逐渐放缓，趋于平稳。”

“市场在某个时点会进入冷静期，重新评估各个郊区的房价，并恢复价格与设施之间的自然平衡。”

“随着利率的下降，Fleskens预计许多现有房主和潜在购房者将选择转向设施更完善的地区，而不再关注外郊的房产。”

“这并不意味着房价会下降，但我们可以确定，这些郊区的房价增长今年不会再达到30%。”

（zhouyu）