每年租金提高 20% ？ 现在情况已经有所缓解（组图）

最新数据显示，2 月份租赁物业的激烈竞争有所缓解，但专家认为这只是暂时的，未来租户的生存环境将更加严峻。

不过，一年内租金上涨20%以上的日子似乎已经结束了。

尽管2月份可供出租的房产数量比上个月多，但专家表示，这仍然是一个房东市场，因为对房产的高需求似乎仍将持续下去。

SQM Research的数据显示，2月份全国住宅租赁空置率小幅上升至1.3%，而1月份为 1.0%。2月份全国可供出租的空置房产总数为38,427套，高于上个月的31,822套。

虽然这为租户提供了一些暂时的喘息空间，但SQM Research董事总经理Louis Christopher表示，全国租赁市场仍然“非常紧张”。

“全澳大利亚只有38,000处房产处于空置状态，如果与人口数量相比，这个数字在可用的空置租赁房屋总量中只占很小的比例，”他说。

Christopher表示，年初时，租户通常面临着空置房产较少和竞争激烈的问题，部分原因是租赁供应较弱，因此2月份与1月份相比的下降“略有不正常”。

他说：“预计3月份市场仍将保持一定紧张，如果租赁空置率下降，我一点也不会感到惊讶。”

对于租户来说更积极的是，有迹象表明租金增长可能正在放缓。

“目前，租金危机的大部分影响已经被反映在价格中。一年租金上涨20%以上的日子显然已经结束了，”Christopher说道。他预计，根据不同地点，租金每年将上涨2-6%左右。

Impact Economics and Policy首席经济学家Angela Jackson博士表示，尽管过去一年空置率有所改善，但可用房产数量仍然低于疫情之前。

她说：“租房者要找到能够满足自己需求的住宿仍然比较困难。”

尽管由于租金收益可能上升，预计会有更多房产进入租赁市场，但Jackson表示，“要使空置率恢复到疫情前的水平，还有很长的路要走”。

虽然2月份澳大利亚各地的租赁空置率表明租赁市场较1月份的紧缩略有缓解，但墨尔本市场对租户来说却表现突出。SQM Research数据显示，2月份其空置率从1月份的 1.5%上升至1.8%。

Christopher说：“与去年同期相比，墨尔本的租户情况稍微容易一些。”他补充说，2024年2月，该市的租赁空置率创下了1.0%的历史新低。

在悉尼，2月份住宅空置率从1月份的1.4%上升至1.5%。布里斯班住宅空置率从1月份的0.8%上升至1.0%，而珀斯2月份住宅空置率略有上升，为0.6%。

根据SQM Research的数据，截至3月11日的过去一个月内，各大首府城市的广告租金上涨了0.4%，达到737澳元。悉尼租房者租金小幅下降了0.1%，至每周844澳元，而墨尔本的租金上涨了1.0%，达到646澳元。持续的需求推动布里斯班的租金上涨了1.0%，达到676澳元。

租户权益组织Better Renting的执行董事Joel Dignam表示，经过多年的租金上涨，租户已经达到了难以为继的水平。

他说，如果足够幸运的话，有些人会搬回去和父母住在一起，或者在原来的空余房间里找一个室友。

他很少听说租户租金上涨10％以上的事情。

“尽管租金仍在上涨，但涨幅较小。这不一定意味着任务完成，但令人欣慰，”他说。

“对于续租的人来说，租金上涨的空间更大一些，我认为之前的一些巨大上涨压力已经有所缓解。”

他指出，维多利亚州议会上周通过了禁止竞价租金的法律，但呼吁各州考虑澳大利亚首都领地的模式，将租金涨幅限制在堪培拉租金通胀率加上10%的水平。