最好看的新闻,最实用的信息
03月15日 17.9°C-19.8°C
澳元 : 人民币=4.58
布里斯班
今日澳洲app下载
登录 注册

每年租金提高 20% ? 现在情况已经有所缓解(组图)

17小时前 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

最新数据显示,2 月份租赁物业的激烈竞争有所缓解,但专家认为这只是暂时的,未来租户的生存环境将更加严峻。

每年租金提高 20% ? 现在情况已经有所缓解(组图) - 1

不过,一年内租金上涨20%以上的日子似乎已经结束了。

尽管2月份可供出租的房产数量比上个月多,但专家表示,这仍然是一个房东市场,因为对房产的高需求似乎仍将持续下去。

SQM Research的数据显示,2月份全国住宅租赁空置率小幅上升至1.3%,而1月份为 1.0%。2月份全国可供出租的空置房产总数为38,427套,高于上个月的31,822套。

虽然这为租户提供了一些暂时的喘息空间,但SQM Research董事总经理Louis Christopher表示,全国租赁市场仍然“非常紧张”。

“全澳大利亚只有38,000处房产处于空置状态,如果与人口数量相比,这个数字在可用的空置租赁房屋总量中只占很小的比例,”他说。

每年租金提高 20% ? 现在情况已经有所缓解(组图) - 2

Christopher表示,年初时,租户通常面临着空置房产较少和竞争激烈的问题,部分原因是租赁供应较弱,因此2月份与1月份相比的下降“略有不正常”。

他说:“预计3月份市场仍将保持一定紧张,如果租赁空置率下降,我一点也不会感到惊讶。”

对于租户来说更积极的是,有迹象表明租金增长可能正在放缓。

“目前,租金危机的大部分影响已经被反映在价格中。一年租金上涨20%以上的日子显然已经结束了,”Christopher说道。他预计,根据不同地点,租金每年将上涨2-6%左右。

Impact Economics and Policy首席经济学家Angela Jackson博士表示,尽管过去一年空置率有所改善,但可用房产数量仍然低于疫情之前。

她说:“租房者要找到能够满足自己需求的住宿仍然比较困难。”

尽管由于租金收益可能上升,预计会有更多房产进入租赁市场,但Jackson表示,“要使空置率恢复到疫情前的水平,还有很长的路要走”。

虽然2月份澳大利亚各地的租赁空置率表明租赁市场较1月份的紧缩略有缓解,但墨尔本市场对租户来说却表现突出。SQM Research数据显示,2月份其空置率从1月份的 1.5%上升至1.8%。

Christopher说:“与去年同期相比,墨尔本的租户情况稍微容易一些。”他补充说,2024年2月,该市的租赁空置率创下了1.0%的历史新低。

在悉尼,2月份住宅空置率从1月份的1.4%上升至1.5%。布里斯班住宅空置率从1月份的0.8%上升至1.0%,而珀斯2月份住宅空置率略有上升,为0.6%。

根据SQM Research的数据,截至3月11日的过去一个月内,各大首府城市的广告租金上涨了0.4%,达到737澳元。悉尼租房者租金小幅下降了0.1%,至每周844澳元,而墨尔本的租金上涨了1.0%,达到646澳元。持续的需求推动布里斯班的租金上涨了1.0%,达到676澳元。

租户权益组织Better Renting的执行董事Joel Dignam表示,经过多年的租金上涨,租户已经达到了难以为继的水平。

每年租金提高 20% ? 现在情况已经有所缓解(组图) - 3

他说,如果足够幸运的话,有些人会搬回去和父母住在一起,或者在原来的空余房间里找一个室友。

他很少听说租户租金上涨10%以上的事情。

“尽管租金仍在上涨,但涨幅较小。这不一定意味着任务完成,但令人欣慰,”他说。

“对于续租的人来说,租金上涨的空间更大一些,我认为之前的一些巨大上涨压力已经有所缓解。”

他指出,维多利亚州议会上周通过了禁止竞价租金的法律,但呼吁各州考虑澳大利亚首都领地的模式,将租金涨幅限制在堪培拉租金通胀率加上10%的水平。

每年租金提高 20% ? 现在情况已经有所缓解(组图) - 4

今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(0)
暂无评论


Copyright Media Today Group Pty Ltd.隐私条款联系我们商务合作加入我们

电话: (02) 8999 8797

联系邮箱: [email protected] 商业合作: [email protected]网站地图

法律顾问:AHL法律 – 澳洲最大华人律师行新闻爆料:[email protected]

友情链接: 华人找房 到家 今日支付Umall今日优选