悉尼多地房价逆势下跌！Auburn首当其冲，跌幅达1.9%（组图）

《悉尼晨锋报》3月15日报道，上个月，悉尼一系列中等价位城区的房价下跌，与降息后房价反弹的高档城区背道而驰。

CoreLogic的数据显示，西区的Auburn、Canterbury、Blacktown和St Marys的房价下跌了1.9%，因为这些地方的可负担性仍较差。专家警告称，一次降息不足以帮助那里资金紧张的买家。

Manly、Canada Bay和Sutherland的房价下跌了1%，为在未来降息和需求增加前进行投机购房的人提供了一个小窗口。

悉尼2月的清盘率创一年来最高水平，因为澳联储降息至4.1%，但各地房价的涨幅并不均衡，清盘率仍未恢复至繁荣时期80%左右的水平。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

CoreLogic的Tim Lawless表示，在过去12个月，中等价位的市场一直极具弹性，但由于持续的可负担性限制，这些市场正开始失去动力。一年前，Auburn、Blacktown和Canterbury的房价涨幅高达5.1%。

他说：“在利率继续下跌和广泛的市场做出反应之前，可能会出现滞后效应。”

Lawless还表示，需要一系列降息来为房价设定下限。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

他说，在未来降息和需求增加之前，观望的富裕买家可能会感到购买的紧迫性。“我们可能会看到那些在增长阶段错过机会的人进行小规模的机会主义购买。”

Lawless还表示，卖家需要现实一点，并接受谈判。

“房源增加的地区似乎更像是买方市场，除了合理的定价和满足市场需求外，还要展开良好的营销活动。”

PRD Real Estate的首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示，由于买家等待降息的时间过长，买家情绪仅略有好转，而较低的现金利率对已经购房的人影响较小。

“这对抵押贷款持有者来说是一种解脱，但对于那些想进入市场的人来说，还需要大约3次降息。”

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

DDP Property的创始人Zaki Ameer表示，中等收入者受生活成本压力和更高利率的影响最大。

“买家和卖家都在靠积蓄生存，现在积蓄已经用光了，他们感受到了压力。他们已经习惯了这种压力，所以1、2次降息不会有太大影响。”

Ameer还表示，到11月底，前来咨询的买家数量已经有所减少，部分买家想在Goulburn、Wollongong，甚至Tamworth买房。

即便是在较高档的城区，一次降息对部分买家也只产生了微小的影响。

（Joy）