新房供大于求 墨尔本公寓买家一年亏损11%

【今日澳洲3月30日讯】调查发现，墨尔本市中心公寓买家可能一年亏了11%！买楼花要慎重啊。

据《澳洲金融评论报》报道，根据估价公司WBP Property Group的数据，墨尔本市中心的楼花公寓在购买到结算前估价之间的第一年就亏损了11%。WBP估价的14套公寓在一年内降价11.5%，相当于6.8万澳元。所以楼花买家可能需要准备额外的资金来购买公寓。

银行依靠WBP之类的估价公司的数据，而且会采用较低的估值，还有一串附加条件，来减少自己处于这个供过于求的公寓市场的风险之中。

WBP执行董事长Greville Pabst称，“2015年，我们公司对楼花销售进行了一次调查，越来越多的交易在结算时的价格都不符合购买价格。在资金缺口最小的情况下，也可能有成千上万元。如果贷款人无法弥补这个缺口，那么他们可能会面临成交不了的风险，这时他们的订金会被没收，还可能面临来自开发商或卖家的诉讼。”

预计今年在悉尼、墨尔本和布里斯本将有44784套公寓竣工和结算，比去年多了四分之一。这些公寓的买家需要补足资金缺口，在这一部分，银行不会帮助他们，或者放弃这套房子，损失订金。对此产生的担忧也越来越多。

BIS Shrapnel公司在最新的《墨尔本内城区公寓（Inner Melbourne Apartments）》中称，墨尔本内城区的公寓租金在过去4年里没有什么起色，就是因为供应量增加。

但是情况也不是糟糕透顶。到2019年为止的3年里，墨尔本的新公寓供应量将达到将近每年8000套，而过去4年里平均每年只有6000套。因为越来越多的海外买家将弥补本地弱势。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

报告称，“海外买家的需求是由低贷款成本、他们国家相对强劲的经济形势和偏好于在更透明稳定的政治环境里投资的特点决定的。”BIS还表示，墨尔本CBD将占新供应量的40%，接下来是Docklands（18%），Southbank（15%）。

WBP做的再估价还发现，墨尔本市中心的房屋价格在原始购买两年内平均折价10.5%，未来三年还将平均折价7.1%。这一数据是基于墨尔本CBD197栋房屋的价格得来的。

（Eva）