澳洲房产投资:澳洲房价过高的六大推手是谁?

据Domain网站报道，2013至2015年澳洲房价飙涨，但是什么导致了这波房价上涨似乎并没有达成共识。失望的首次购房者和其他想买房的人将问题归咎于各种因素。以下6个因素是其中最常见的。

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一、投资人：投资者或“投机者”是被指责地最多的一群人。婴儿潮一代人也常被指责，这些人买房作投资。在房市热潮中，投资者占据了悉尼买房人中的50%。将房产用作投资，而不仅仅是住家，这受到了广泛的批评。一些澳人父母买下入门级房产然后出租，而这些房产也是首次购房者的目标。西悉尼大学讲师罗杰斯（Dallas Rogers）称投资人不应被指责，是税收系统鼓励他们买房投资。

二、退休人士拒绝换小房：一些评论人士批评退休的空巢老人住在地段好的大房子中。这些空巢老人希望留在自己的房子中养老，这影响了房产市场的供给。SQM研究主管克里斯托弗（Louis Christopher）称，空巢老人这么做，确实影响了房屋供给，但是对于今年的房市火热没有大影响。

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三、外国买家：上一财政年，购买澳洲房产的中国投资人数量翻番。这导致了澳人对海外投资人的不满。克里斯托弗称，尽管海外投资人被指责，但很难确定他们是否是罪魁祸首，“最大问题是缺乏可靠数据”。

四、政客：联邦政府和州政府的不作为也是批评人士的关注焦点。罗杰斯表示：“在房屋可负担性方面，政府的领导失败了。”　格兰特研究所首席执行官达利（John Daley）称，税务政策，特别是资本利得税和负扣税刺激了投资者。

五、“自私”的人群：一些人不愿意自己所住的社区开发高密度住房，一些批评人士指责这导致了房屋供给不足。达利称：“这很明显是个问题……每个人都同意应该修建（高楼大厦），只要是建在隔壁郊区就行。”

六、银行：克里斯托弗称，银行提供便宜易获取的贷款，这为房市繁荣铺平了道路。但是，监管部门从2015年末实施的限制向投资者贷款的措施已经开始发挥作用。