银行贷款紧缩 来澳海外买家寻求次贷填缺口

【今日澳洲6月26日讯】银行不给贷款，大亨巨富们来贷款。面对银行贷款的紧缩政策和上涨的税率，在澳海外买家的资金出现巨大缺口，富豪们借此机会成立贷款基金，而海外银行与基金也瞄准机会，准备借此进入澳洲市场。

据《澳洲人报》报道，由于银行的贷款限制令，富豪榜上的大亨们和富有的私人投资者正着手成立一个基金，旨在向海外公寓买家提供贷款。这一举动有望创造一个新的次级贷款板块。

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地产开发商和巨富投资人Kevin Seymour说，他正考虑创建一个基金，向海外公寓买家提供贷款，但仅提供一手抵押贷款。Seymour的私人公司Seymour Group的副总监Daniel Farquhar说：“我们估计，那些海外买家占很高比例的房屋开发商正为结算一筹莫展。我们针对任何形式的资产，并只提供一手抵押贷款，风险很低。”

公寓市场面临着一场的巨大风暴：一大波新开发项目，银行却中止了对于公寓投资者和开发者的贷款，建造成本也日益上涨，最近针对海外买家还增加了税率。同时，银行对于公寓楼花的重新估值，很多房产价格都低于购买时的价格，海外和本地的投资者面对着日益临近的资金结算，出现了资金缺口。

前麦格理集团（Macquarie Group）的房产负责人Bill Moss预计，很多亚洲银行，特别是来自中国和马来西亚的银行，将力求以填补资金缺口的形式进入澳洲市场。他说表示，这个次级贷款跟10年前的免财力证明贷款没有区别。这个贷款也只看资产的价值，而不评估借贷人的还款能力。

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2013年，Moss就曾呼吁政府向海外投资者征收额外5%的印花税。近期，新州和昆州决定向海外投资者征收额外的印花税的土地税，Moss说：“这已经太迟了，三年前就应该增税。在某些层面上，这将会成为公寓市场上的问题，有崩盘的风险，新房的建设也会面临停工。”他表示，在一些地区，公寓的价格在一年中下降了30%。当政府在市场处于风险高点的时候突然改变规定，本地和海外买家都有权愤怒。他说：“当房价大跌时，这可能就会成为一个政治问题。”而银监机构在这周也进一步强化了立场，主要银行应该要严格控制对海外投资者的抵押贷款。

德勤房地产（Deloitte Real Estate）合伙人Damien Winterburn说，就他所知的，仅最近一个月就有两家规模为1亿至3亿澳元的基金诞生，都是富有的私人投资者针对资金缺口而建立的。与此同时，还有一家美国基金也想借此机会进入澳洲市场。

（实习：Vanessa）