首付款重如山 首次置业者被挤出澳洲房市

国际知名评级机构惠誉称，在悉尼和墨尔本的房地产市场，买房的首付与收入比已达到前所未有的峰值，这使得首次购房者几乎没可能扩大在房地产市场中所占比例。

ACB News《澳华财经在线》报道，惠誉最新研报指出，尽管随着利率的下调，房贷已经是13年来最便宜的水平，但高首付仍是一道高高的门槛，拥有住房的“澳洲梦”对许多人来说仍遥不可及。

多数分析人士认为，缓慢增长的工资，追不上房价的上涨速度，因此短期内这一问题仍无法解决。

“我们预计，在不出台降低房价的政策，和对首次购房者进行补贴的情况下，首次购房者比例将在澳大利亚的房产市场中继续降低。”惠誉分析师Ben McCarthy和Brenden Asplin在报告中写道。

上述两位分析师还提到，在悉尼和墨尔本这两个澳洲最热的房地产市场中，这一问题变得格外突出。在过去的三年中，悉尼的房价上涨了49.1%，墨尔本的房价上涨了32.1%。

房价的快速上涨的部分原因是受低利率刺激。但是，即使潜在购房者的偿贷能力提高，也无济于事，因为他们拿不出购房所需的首付款。

根据惠誉的报告，去年12月，悉尼的首付与收入比达到了有史以来的最高点——120.2%，远高于2004年时110.6%的高值。而在1990年利率最高的时期，这一比例仅为现在的一半。

在墨尔本，首付与收入比也升到了104%，为历史最高点。这一数字在布里斯班、阿德莱德和珀斯也相当高，虽然未能超过2007年时的历史最高点。

“在新南威尔士州和维多利亚州这两个市场，首次购房者比例与首付收入比呈负相关的关系。” Ben McCarthy和Brenden Asplin说。

“在2003年价格的飞速上涨超过收入增长的时候，首次购房者比例进入了历史新低。现在，首次购房者再次被挤出了悉尼和墨尔本的房地产市场，主要因素为，相对于收入来说首付过高，都超过了100%。”

惠誉这份报告中还提到，2007-2008年金融危机后推出的《首次购房者推进计划》，有推高房产价格的作用，尽管该计划的初衷是提高首次购房者所占比例。

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