澳洲各大城市房租猛跌 房东靠降租金挽留租客

【今日澳洲7月10日讯】最新数据显示，澳洲房屋租赁市场略显疲软，各州首府城市的房租呈现下滑趋势，矿业城市尤其明显。有的房东不得不靠压低租金来挽留租客。

据澳洲民族电视台SBS报道，CoreLogic对澳洲各地的房租进行了一项最新调查。结果显示，2016年初开始到6月，各州首府城市的周租金平均下降了0.6%。这是20年来房租下降最剧烈的一次。

（图片来源：网络）

据悉，各首府城市的数据其实并不是都那么糟糕，但平均数被矿业城市拉低了。Darwin的房租下跌16.2，珀斯则下降了8.6%，显然拖了其他城市的后腿。墨尔本和悉尼等其他首府城市的房租上涨速度也逐渐放缓，墨尔本涨了1.7%，悉尼只涨了0.4%。Hobart则形势大好，足足涨了4.6%。

CoreLogic的研究分析师Cameron Kusher表示，全澳范围内来看，房屋租赁市场疲软，因此房租还将继续保持下跌趋势。薪资水平低、房产投资和建设水平过高、人口增长速度减缓……这些原因都对澳洲的房屋需求量有着负面影响，迫使房租下跌。目前，各首府城市房租中值是每周$484，下滑到了今年1月以来的最低点。

（图片来源：网络）

报告还指出，有些地区的房东已经放弃了涨房租的希望，甚至要靠主动降房租才能留住租客。如果房子老旧一些就更难办了，内城区有那么多新建的单元房。两边租金差不多的情况下，租客当然愿意选择新房子。

各首府城市的毛租金收益率也创了新低，普通住房为3.2%，单元房为4.1%。Kusher表示，随着租金的下降，毛租金收益率在未来几个月里也会进一步被压缩。

（Andrea）