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Fitch:房价涨幅或将超过收入涨幅

2014-01-22 来源: 金钱抱 评论0条
与其它主要经济体相比,澳大利亚的房价涨幅最快。预计2014年,澳房价涨幅甚至会超过那些在金融危机后实现经济复苏的国家。

评级机构Fitch认为,澳大利亚利率低,收入高,而且就业率只是小幅下降,这些都意味着澳房价还是相对负担得起的。

自1997以来,澳大利亚房价翻了两番,当2009年金融危机到来时其房价上涨速度比其他国家都要快。而在2011年至2013年中期,尽管房价下跌了约4%,但还是比英国房价略高。

根据人均房价与收入比率,澳大利亚是仅次于英国的第二大负担不起房价的国家。但房价与人均GDP相比,澳大利亚却位于可负担排名的第二位。澳良好的经济也会进一步推高房价。

Fitch在其世界抵押贷款和房屋展望中指出澳大利亚房价比其他国家更贵。但房价与人均收入比率近十年来却保持在同一范围。该机构预测如果澳大利亚房价涨幅超过收入涨幅,那其房价负担能力会下降。Fitch的展望还显示近年来走高的抵押贷款成交量并不是澳大利亚房价高企的主要推手(而过去半年房屋贷款涨幅相对持平)。相反,澳相对繁荣的经济才是高房价的主要推动力,因为人口增加,所以房屋供不应求。

其它国家也因超低利率而经历了房价攀升,其中也有部分原因在于房屋供不应求,但一些国家房地产过热现象更令人警惕。

自金融危机以来,澳大利亚抵押贷款成交量还有小幅上升,而在其它国家抵押贷款则大幅下降。澳的负债收入比在134%左右。

因此,尽管澳大利亚面临失业率上升的压力,但预计其房价还是会小幅上涨。
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