悉尼房子全澳最贵!涨价速度是其他大城市2倍

【今日澳洲8月2日讯】打算在悉尼买房的人要哭了！尽管房地产价格已经是全澳最贵，悉尼房价涨势仍然没有消退的迹象。去年一年里，悉尼房价涨幅是各州首府城市的两倍。

据《每日电讯报》报道，过去12个月里，综合单元房、联排别墅和独立住房等不同类型的房产，悉尼的房价中位数达到$77.5万，涨了9.1%。阿德莱德涨了4.8%，堪培拉、珀斯和布里斯本的涨幅都还不到4%。也就是说，悉尼房价中位数的涨幅是澳洲大部分首府城市的两倍。唯一的例外是墨尔本，去年房价中位数涨幅为7.5%。但就算大幅度上涨，墨尔本目前的房价中位数在$19万左右，比悉尼要便宜得多。此外，2012年6月，悉尼的房价中位数为$48万。由此可见，短短4年，悉尼房价中位数涨了足足61.3%。

（图片来源：《每日电讯报》）

分析专家称，尽管近来房价增长的速度趋缓，民众收入和房价增长速度仍然存在着缺口。澳洲国立大学在一份研究报告中称，2012年起，悉尼居民的家庭收入每年增长4.5%，而房价却每年涨12.1%。澳洲统计局（ABS）的数据显示，新州的业主贷款人里，有10.4%都是首次置业者。

（图片来源：网络）

Core Logic的调查研究部门主管Tim Lawless表示，各市场区间对价格十分敏感，如果房价大大超过买家的购买能力，房产需求量就会下降。

（图片来源：《每日电讯报》）

此外，买家们的地位也开始上升。目前，悉尼的房子从进入市场到售出的平均时长为40天，比两年前要多2周。因此，房产供应方的信心也大不如前。Lawless称：“卖房花掉的时间比以前要长，房产供应房方们在要价时都会大打折扣。买家们在市场上的筹码更大，房产供应方在价格预期上灵活性增强。这些都有利于缓解房产价格压力。”

（图片来源：《每日电讯报》）

如果想在悉尼内城区通过拍卖来买房，所面临的情况则大不相同。上周末，悉尼拍卖市场的清盘率为80%，创下了今年的最高纪录。

（Andrea）