贷款收紧海外买家遭殃 墨市楼花违约率狂飙

【今日澳洲8月3日讯】最新数据显示，今年6月，受贷款政策收紧的影响，有近1/20的墨尔本公寓楼花买家无法完成房产交割，绝大多数违约的楼花买家都来自海外。

据《澳洲金融评论报》报道，Maddocks律所对800份公寓房合同进行了研究调查。结果显示，6月里，每二十名墨尔本楼花买家里就有一位无法完成交割，最终违约。过去，平均违约率只有3%。今年2月到4月间，违约率只有2%，不过当时房产交易的总量也比较低。6月份无法完成房产交割的买家里，2/3都来自海外。

（图片来源：网络）

澳洲各大银行纷纷收紧了对海外购房者的贷款，买家们都在竭尽全力地争取融资。于是，房市就出现了这种违约率大涨、交割成功率下跌的现象。《澳洲金融评论报》此前曾报道过，许多私募股权公司也介入了市场，给开发商和购房者提供贷款，但这些公司的利率都比较高。Macquarie Bank这类贷方也开始严格限定贷款条件，范围在人口密集的区域，比如墨尔本CBD和Docklands等。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

每年，墨尔本15%的楼花交易都经由Maddocks律所处理。因此，Maddocks提供的数据能比较准确地反应公寓楼市的情况。Maddocks律所的开发商合伙人Nick Holuigue表示，违约率上涨并不是什么大事。Maddocks方面的数据并没有体现出房产交割成功率的剧烈变动，更何况，6月份墨尔本公寓楼的交割总数还增加了。他说：“由此可见，尽管银行的贷款政策不断收紧，媒体也都在热炒违约率上涨的风险，但包括外国买家们在内的购房者们仍在按照合同进行融资和房产交割。”

Holuigue称：“开发商反映、我们也亲身经历的唯一问题就在于，外国买家在房产交割时所花的时间会比较长。在我们经手的交易中，还没有出现过开发商客户得到了澳洲外国投资审查委员会（FIRB）的许可却无法交割的情况。”

澳洲城市发展研究所（Urban Development Institute of Australia）对墨尔本的开发商进行了一项调查。结果显示，3/5的开发商都在艰难地申请银行资金，借此完成新房屋的兴建项目。调查也证实，房市里的焦虑情绪高涨。60%的受访者表示，通过传统贷款方式能获得的资金越来越少。78%的受访者则认为，由于贷款环境发生变化，自己手底下的开发项目至少会有一个遭到延迟。

（图片来源：网络）

城市发展研究所的维州地区首席执行长Danni Addison说：“最近的政策和监管决策都为城市发展业带来了新的挑战。但我们仍将以自己一贯的稳健、适应性强的特质和创业精神来应对。”

（Andrea）