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新西兰储备银行:房地产过热威胁金融稳定

2016-09-29 来源: 金钱抱 评论0条

新西兰储备银行:房地产过热威胁金融稳定 - 1

本周四,新西兰储备银行行长Graeme Wheeler在银行的年度报告中指出:依然强劲的货币和房地产市场的失衡将对新西兰的金融稳定造成一定的威胁。

新西兰储备银行早已对火热的住房市场表达了担忧,过去一年全国范围内的房价已经上涨了15%。此外奥克兰的房屋价格与收入额比例在9.5左右,是世界上该比例最高的国家之一。相比之下,全球其他国家该比例的平均值为5.4。

Wheeler指出:我们仍然对住房市场失衡所引发的金融风险感到警惕。不管是在奥克兰还是新西兰其他地区,高房价和过高的杠杆都预示着房价可能会发生一次大的修正,新西兰的银行有55%的资产都为抵押贷款,任何潜在的房价修正都将对新西兰的金融体系稳定性以及整体经济带来巨大的风险。

目前,新西兰家庭债务为家庭收入的163%,已经达到破纪录的水平。对此,新西兰储备银行表示将部署宏观审慎政策来解决一些住房市场所带来的金融风险,例如:限制贷款与房屋价值比例,希望通过这些措施减少银行按揭贷款相关的信贷风险,并帮助改善银行资产负债表的弹性。

新西兰储备银行上周维持其历史低水平2%的利率不变,但表示为了防止通胀预期进一步下跌的风险,储备银行有进一步宽松政策的必要。

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