贷款限制房价虚高 澳洲一半年轻人买房靠父母

受贷款限制和“泡沫式”价格影响，澳洲的首次购房者正转向一种迅速增长的融资渠道：“妈妈和爸爸银行”。

越来越多的父母正利用创纪录低位的利率来进行再融资，在房价迅速攀升的大环境下帮助成年子女成为“有房一族”。数字金融分析机构(下称“DFA”)估计，在首次购房的澳洲人中，从父母那里获得帮助的人所占的比例已经从六年前的3%攀升至50%以上。

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澳洲的房价反弹，甜了“婴儿潮一代”，同时哭了初入社会的年轻人，导致两代间的财富转移出现。DFA指出，伴随着面向首次购房者的银行贷款数量减少，这个买家群体从父母那里获得的资金支持在过去的六年内增长了近4倍。

DFA的马丁•诺斯表示，首次购房者“受到有关‘买房是为了积累财富而非用来居住’的认知的影响”，然而“一旦利率上行或房价较比当前的高水平有所下滑，这种认知或将遭受考验”。

自2008年年底以来房价涨幅已经超过90%的悉尼市，仍是澳洲房价最高的城市。上个月，瑞士联合银行集团发布了《2016年全球房地产泡沫指数》。这份报告指出，悉尼存在“房地产泡沫”风险，在受调查城市中排名第四。

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房价迅猛上涨，导致一些房子变成了“取款机”。统计数据显示，超过三分之二的再融资房主(房产价值超过75万澳元)之所以这样做，部分归因于他们想帮助子女买房。大概在2010年年初，澳洲父母给予子女的帮助资金平均为2.3万澳元。现如今，这种帮助资金平均为至少8万澳元。

十年前，澳洲首次购房者的日子要比现在好过一些，因为在他们进入房市的过程中政府帮了他们一把。然而，在过去的十年里，这种帮助一点点减少。

据报道，澳洲央行行长Philip Lowe的明确表示，自己将关注资产泡沫。澳洲的父母们要注意了：一些经济学家开始达成共识，认为澳洲央行的宽松循环或将接近尾声。