碧桂园悉尼高价买地中国房企为何偏爱澳洲？

2014-04-07 来源：网络新闻评论0条

2月26日，中国房地产十强之一的碧桂园宣布以7300万澳元购得悉尼西北部北莱德区一块开发用地，计划兴建815套公寓及配套商铺。碧桂园内部人士透露，碧桂园的海外布局目前仍处于试水阶段，选择该地块是看重其巨大的潜在开发价值。

这笔最新交易只是中资对澳房地产投资飙升的冰山一角 ─ 据仲量联行统计，2013年中国在澳大利亚房地产市场投资额飙升至5.901亿美元，同比增幅高达222%，"澳洲热"已渐成气候。

中国房企偏爱澳洲的理由

澳大利亚庞大的中国及亚洲移民数量，是吸引中资开发商的主要因素。澳方最新移民统计数据显示，2012年7月至2013年6月，中国首次超过英国成为澳大利亚最大的移民来源国，共有29547人成为澳大利亚永久居民，占移民总量的17.5%。仲量联行报告称，2011年出生于亚洲的移民达154万人，占澳大利亚总人口的7.2%。在2001至2011的十年间，来自印度、中国和泰国的移民人口增长最快。

规模庞大的澳大利亚中国留学生群体也是极具空间的潜在买家。2012年，澳大利亚高校招收了超过9万名中国留学生。

澳大利亚外国投资审查委员会（FIRB）对中国人购置当地房产审批严格，规定外国人只能购置新房，且必须从开发商处直接购买。尽管如此，2012年7月至2013年6月，中国买家在澳大利亚购买的住宅地产总价值已达54亿澳元。

澳洲房价目前正处于上升信道。澳大利亚统计局数据显示，2013年第四季度，包括悉尼、墨尔本、布里斯班在内的8个首府城市住宅的加权平均价格环比上涨3.4%,同比上升9.3%.澳大利亚房产监测协会（AustralianProperty Monitors, APM）的报告预计2014年澳大利亚全国平均房价将上升5%。

地价方面，澳洲媒体报道去年澳大利亚土地价格出现整体下跌，而今年年初首府城市地价有上涨趋势。

此外，自2012年5月起，澳洲央行便持续下调房贷利率，2013年12月的澳洲房贷利率为5.95%（折后利率为5.1%,三年期固定利率为5.3%）。

解析：前三大城市最受宠

悉尼和墨尔本仍将成为中国房地产企业投资热点，布里斯班也开始为越来越多的人关注。这主要是因为这些城市是澳洲的金融中心，许多大型公司总部都设在那里。此外这些城市教育水平优良，澳洲最好的大学都集中在这些城市。对于中国买家而言，这些城市是澳洲人口最多、经济最发达的地区，并且拥有大量中国移民、游客及留学生。用于居住可以提高生活质量，用于投资则回报率高、监管政策透明。

南威尔士州首府悉尼是澳大利亚人口密度最高的城市，2011年来自于亚洲的移民占到该地区总人口的13%.悉尼房价上涨势头猛烈。仲量联行报告称，在过去5个财年中，在大悉尼区已兴建完工79500套住宅，而潜在住宅需求为122900套，这其中存在43400套住宅缺口，这对于中国开发商来说大有商机。

维多利亚州首府墨尔本是澳第二大城市，也是人口增长最快的城市。2010年的数据显示，其400多万人口中逾30万为华人，占比约为7.5%.

昆士兰州首府布里斯班是澳第三大城市、最大海港和主要工商业中心。着名的昆士兰大学便位于布里斯班。越来越多的中国人已开始把目光投向布里斯班。今年1月发布的《中国国际移民报告2014》显示，目前中国人已经成为布里斯班的最大海外置业投资家，购房额占到当地房地产销售总额的20%至40%。

（来源网络）

关键词：碧桂园悉尼房产澳大利亚

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