购房活动滑坡 西太银行拔高外国人贷款利率

澳华财经在线 11月10日讯 西太平洋银行公司(Westpac)将提高外国客户贷款利率，预计变化自下月起生效。相关贷款划分到“非居民参考利率”类别下，将较标准浮动利率高0.5%。预计常驻海外的非澳洲居民或公民贷款活动将受冲击。

ACB News《澳华财经在线》报道，目前澳洲各大行在向凭借海外收入的客户贷款时多有顾忌，今年四月西太平洋银行加入到澳新银行与联邦银行队列，收紧相关贷款审批条件。背后原因包括，此类贷款证券化越来越难实现，而各行希望最大化利用好储蓄存款资金，投向其它方面。

过去两周，本地三大银行在上报业绩时，都提到信贷业务增长面临挑战，利润压力不断加大。西太平洋银行一位发言人证实，上述利率调整将于12月份实行，并表示是考虑到本行的“风险水平设定、宏观经济图景，以及按揭市场相关的资本金要求提升的预期”。

澳金融评论报称，实际上，许多情况下，大银行已经向纯海外收入借贷者关上了大门。澳新银行今年三月说，不再接受仅基于海外收入的贷款申请。目前海外收入占50%以上者，贷款规模与融资来源都受到限制，其它举措还包括，要求取得贷款支持材料未翻译的原始版本，严密审查护照信息等。

按揭贷款上，西太平洋银行与其它几家银行都修改了贷款价值比率(LVR)，提高外国人买房须上缴的首付定金。比如，在本地向西太银行申请贷款，持部分外国收入者面临的LVR是70%，而非80%。澳最大贷款行澳洲联邦银行(CBA)不再向持外币收入的临时居民发放贷款。

事实上，贷款紧缩对外国买家的购房活动的影响已经显现。澳国民银行(NAB)最新房地产市场报告指出，今年三季度，外国买家在新房与现房市场的整体份额降到2012年本轮上行周期开始以来的最低水平，约为10.2%。外国买家在维州、新州与昆州的活动不再明显，在华人偏爱的维州市场，份额比例由前一季度21.7%骤然降到15%，这与赶在印花税实施前扎堆买房有一定关系。

不过，在西澳州外国买家市场份额逆势上升，地产业内认为，这暗示当地房价大跌产生了价值引力。房型方面，较为显著的变化是，在全澳范围内，外国买家对公寓需求略降，对房屋需求份额上升到32%，前一季度为29%。

房型需求转变在维州十分明显，公寓需求份额由43.3%降到40%，为全国最低，房屋需求由32.5%激增到38.6%，为各州最高，用于再开发的房/地需求下降到22.8%。

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