墨尔本公寓销量涨势惊人 房价料与悉尼持平

【今日澳洲11月10日讯】据《每日电讯报》报道，维州的房市一直都处于供不应求的局面，而最新调查显示，维州的公寓销量也不遑多让，最近颇受买家的追捧，但房产专家表示担心会出现供过于求的局面。

REA房产需求指数显示，在过去一年里维州的买家对公寓的购买需求增长了26.9%——而全国的公寓购买需求增长率为23%。基于realestate网站的数据显示，仅仅在十月份维州的公寓购买需求增长了7.4%。

REA公司的首席经济学家Nerida Conisbee表示，有大量网友在realestate网站上搜寻合适的公寓，但该网站所提供的公寓数量远远不能满足买家的需求。她说：“考虑到维州近些年的发展，这一现象令人感到惊讶。”

房产中介公司Advantage Property Consulting的主管Frank Valentic也对这一现象表示惊讶，他说：“我们还没注意到公寓的销量有显著的增长，并且目前房产市场的公寓销量也没有发生强劲的资本增长。很多公寓拍卖会仍旧只有数量稀少的买家，而房子的拍卖会永远是人满为患的。”

Valentic表示，买家对公寓的关注度增加应该是因为公寓的巨大潜力，他说：“有些买家已经发现了公寓的潜在增长力，但事实上，公寓的销量远不如房子的销售情况。”

房产咨询公司Wakelin的主管Richard Wakelin认为，由于墨尔本的房价越来越高，许多人支付不起高昂的房价，因此转而购买价格更适宜的公寓。

公寓的需求逐渐增加，而房子的销量仍旧增长喜人，在过去一年里，维州的独立屋销量增长了39.5%，仅在过去一个月里便增长了8.6%，这一数据依旧高于全国的平均水平。

Conisbee认为，如今房产市场有些供不应求，房屋数量的短缺导致需求猛增，预计接下来的房价还会增长。她说：“现在澳洲的房价市场就像是烈火烹油，想在新州和维州找到支付得起又心仪的房子实在是难上加难。”

（图片来源：网络）

Valentic透露，过去一年里，墨尔本的部分地区待售房屋的数量减少了40%，所以今年的房屋清盘率普遍都挺高的，房价更是一路飙升。

据上个月REA公布的数据显示，在维州前10名最受欢迎的社区里，有8个都在墨尔本。第一名是东北部的Warrandyte，接下来是Richmond、Brunswick和Northcote。

澳洲城市发展研究所（Urban Development Institute of Australia，UDIA）的最新调查显示，墨尔本郊区的房屋需求也在不断增长，尤其是绿化情况较好的。

在九月份，墨尔本的房屋中位价较之前相比增长了2.8%——这是自2010年以来增长最快的一个月了——大约是22.8万澳元。

UDIA的首席执行官Danni Addison表示，墨尔本的房价和悉尼之间的差距越来越小了，她说：“墨尔本的郊区独立屋的价格正在不断上涨，所以我比较担心价格增长过快导致人们无力负担，最终房子的销量低迷。”

（Silvia）