亚太最昂贵零售区 澳洲霸3席 潜力领域前瞻

澳华财经在线 11月18日讯 悉尼皮特街与墨尔本博尔克街迎来国际品牌争相进驻，两条著名商业街凭借超高租金持续名列全球最昂贵零售区。

ACB News《澳华财经在线》报道，Cushman & Wakefield的世界高街报告，跟踪测量全球462个顶级零售商街的平均租金(按每平方英尺美元和每平方米欧元计)。其排名显示，纽约第五大道、巴黎香榭丽舍大道、香港铜锣湾位居前三甲。澳大利亚继续受到国际零售品牌商追捧，为开设旗舰店不惜血本，使得悉尼皮特街与墨尔本博尔克街稳居前十。

根据报告，零售区排行榜上，皮特街位居全球第7，每平米年租金达9383欧元，高于韩国首尔明洞、瑞士苏黎世班霍夫街与奥地利的维也纳煤市场。分析指出，排名受到汇率因素影响，如澳元走弱，日元对美元走强，及一些再开发活动会影响实际租金，暗示悉尼与墨尔本高街排名或可更高。

中国游客助力

ACB News《澳华财经在线》报道，游客大增，尤其是中国游客，是澳大利亚“零售故事”的重要组成部分。Cushman & Wakefield说，中国游客更青睐都市区，而非沿海地带，这带火了悉尼CBD和墨尔本的高端零售区。零售商对于关键街区的店铺争夺激烈，截至2016年六月的一年内零售物业租金实现约5.7%的积极增长。

该机构澳洲零售团队主管胡森(Matt Hudson)指出，国际租客对优质地段需求强烈，已带动皮特街周边商业区租金上行。大品牌带来积聚效应，悉尼CBD核心零售区成为购物天堂，并带动人流进入市中心。周边的Barangaroo商业区正在开发，David Jones增设商场，乔治街的变化及环形码头升级计划，将带引出新的购物区，增加CBD零售业的魅力。

仅从亚太地区看，悉尼排位第三，墨尔本排位第五，布里斯班的皇后街排位第9

(图片来源：Cushman & Wakefield)

潜力领域与未来图景

在具体的零售类别上，胡森预期，下一批涌入墨尔本高街的将是美妆品牌，另外，“保健产品”也是增长领域。澳洲零售商对于高街形象店的拉动作用也越发重视。澳华财经在线先前报道，保健品公司纳维康(Nature's Care)有意从幕后走向前台，计划在全澳各首府城市开设高端零售店，从悉尼启步。

Cushman & Wakefield的经济学家舍尔斯(John Sears)解释道，伴随澳洲经济稳健增长，更多白领人群生活在首府城市，对于零售商品需求增强，对商超购物、食品服务与服饰提出更高要求。

报告称，到目前为止，大型国际零售商在澳洲的渗透水平还是比较低的，机遇尚在。舍尔斯说，德国Aldi超市及西班牙服饰商Zara在澳洲的扩张十分成功。约翰路易百货集团近期曾公布计划，在悉尼和墨尔本的五大零售区开建首批店铺。

澳华财经在线先前报道，据德勤(Deloitte)2016全球零售力量报告，世界前250大零售公司有39家已经入足澳大利亚，较上年增加两家。德勤的零售批发分销集团合伙人兼全国主管David White亦指出，相对于欧洲与美国，澳洲市场还未受世界最大零售品牌的浸染与渗透。

目前全球顶级零售公司中有16%在澳运营。澳洲经济环境相对稳定，非必需消费品购买支出巨大，消费者对国际品牌和产品接受度高，德勤预期未来新的全球性零售公司参与进来的可能性非常高。

在澳大利亚展开运营的39家全球性零售巨头中，有多达半数总部位于美国，相比之下，中国零售企业在澳洲的缺席较为显眼。世界前250零售巨头名单上中国占据9席，但没有一家在澳洲运营。

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