墨尔本CBD开发新规则出台 保证公共空间
【今日澳洲11月23日讯】墨尔本市议会为维持城市的商业核心,通过了CBD房产开发新规则,在保证“公共设施”(包括办公空间)的前提下,开发商才可建造高层的公寓楼。
(图片来源:网络)
据《澳洲金融评论报》报道,墨尔本政府此举是因为悉尼也在采取措施控制中心城区涌现的大量高层公寓楼。
澳洲城市发展研究所(Urban Development Institute of Australia)首席执行官Danni Addison表示,墨尔本的CBD开发新规则虽然“非常愚钝”,但有足够的灵活性“对项目进行逐一的协商”。
维州规划厅长Richard Wynne已对去年开始实施的墨尔本中心临时发展规则作了调整,成为永久性措施。新的规则在今年4月进一步收紧,规定了18:1的地积比率,以限制市内每个区域的发展程度。
(图片来源:《澳洲金融评论报》)
在最终版本中,Wynne保留了一项关键条款,即发展商如能符合规定的公众利益准则,便可超过该密度限制。这将意味着在新塔楼周边增加公共空间或巷道,或在建筑物内设公共空间。在该准则下,办公室空间、部分的经济适用住房都被视作公众利益。
另外,调整后的永久性规则允许开发商计算项目的行政和持有成本,以对公共利益作估价。
(实习:Ann)
关键词:
CBD
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Australia
2016-11-23
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