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布里斯班

第一季度房价增速放缓 墨尔本楼市趋冷

来源: 澳洲网 评论0条
墨尔本房价快速上涨周期或许结束?根据澳洲统计局(ABS)14日公布的住宅价格指数(Residential Property Price)数据显示,随着房屋买家不愿背负巨大房贷压力、相应缩减贷款数量,今年一季度,墨尔本房价上涨速度放缓,分析师称火爆的楼市近期已开始降温。

数据显示,今年1至3月,墨尔本房价仅上涨2.1%,低于去年第四季度3.4%的涨速。与此同时,维州人均房贷金额缩减2.9%,从去年第四季度的32.36万元缩减至今年一季度的31.42万元。

费尔法克斯旗下澳洲房地产监测机构(APM)资深经济师威尔森(Andrew Wilson)预计,考虑到居民负担能力,今年房价增速将进一步放缓。“因为创纪录的低利率水平并没有明显改善民众房屋可负担性,因此房价将会逐渐与居民收入增幅相符合。此外,墨尔本经济表现相对逊于其他首府城市,阻碍房地产营建活动和房价上涨”。

与悉尼火爆楼市相比,专家称墨尔本楼市还处于恢复阶段。

房地产机构Barry Plant总裁麦卡锡(Mike McCarthy)指出:“我们数月来一直在说,墨尔本楼市绝不是一个火爆的市场,这一观点得到官方数据和房屋中位价格的印证,墨尔本楼市现在只是恢复到2010年峰值时的水平。”

麦卡锡称,虽然房屋买家正重新进入楼市、且变得更有自信,但墨尔本仅有部分地区的楼市获得喜人销售结果。在个人交易中,虽然卖家收到多个报价,并且也获得了满意的房屋出售价格,但并未出现疯狂抢购的热潮,无法称之为繁荣。而事实上,墨尔本房价在过去4年仅上涨了6%左右。
关键词: 墨尔本
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