悉尼房市如菜市!中国买家杀价最凶狠!
2014-05-16
来源:
1688新闻网
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不少坊间轶事传说富有的中国买家用超过市场水平的价格买房,从而推高了本地房价,但一项新研究削弱了这种说法的可信度,研究发现,中国买家的砍价力度往往是最狠的。
雪梨科技大学的Finance Discipline Group对雪梨7.4万笔现房交易进行了随机调查,发现在2000年到2011年间,拥有中国姓氏的买家置业时平均少付2%的钱,或1万3800元。
中国买家愿意稍微多出点钱购买华人聚居区——如雪梨车士活、禧市和好士围——的房子,但大体上支付的还是市价。
研究员卡萨维奇亚(Lorenzo Casavecchia)将他的发现呈交给了议会调查组,建议政府无视那些呼吁限制外国人进入澳洲房市的民粹主义呼声。
“目前,这是一种双赢。我们吸引外资,又不会造成房价上涨。”他对《澳洲人报》说。他的数据对郊区、房屋类型和住宅质量等因素进行了控制。
莫妮卡·屠(Monika Tu)经营一家为中国商人在雪梨置业提供“房地产礼宾服务”的公司,她对这一发现毫不吃惊。“我服务的中国客户都是非常精明的买家,非常成功的商业人士。他们不会支付过高的价格,他们只会付刚刚好的价格。”屠女士说,“中国买家一直挺活跃,尤其是最近两三年,但我不认为这推高了房价。”
2000年,中国业主占置业者的6.5%,到2010年升至13.3%,2011年又降回10.3%。
卡萨维奇亚说,他和他的搭档李(Adrian Lee)打算进行一个更大规模,针对100万笔交易的调查,涵盖近期的数据。
澳洲最大的公寓建商Meriton告诉调查组,“地方政府过于冗繁的规划要求和收费”才是把首置业者逼出市场的更大原因。在意见书中,Meriton建议允许首置业者提取一部份养老金用于置业。
“Meriton的数据显示,外国投资者通常并非投机者或放任房子闲置的业主,而是会把公寓出租,或自住,包括那些为孩子在澳留学而购置的房产。”
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土澳居民ZibUh
2015-07-04
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