工资跑输房价 悉尼买房梦碎 首次置业艰难

澳华财经在线12月22日讯 住房可负担性恶化将成为2017年澳大利亚最热门的政治话题，目前房价上涨已大幅超过人们的工资水平，房地产数据公司CoreLogic及澳大利亚国立大学(ANU)报告称，2011年9月买房所需的20%首付款占居民收入比重只是86%，到2016年9月已达到139%。

ACB News《澳华财经在线》报道，根据报告，在悉尼20%首付款占居民收入比重已从2011年9月的117%升至168%，其他都市地区也呈类似趋势，给居民造成很大经济压力。墨尔本地区从93%增至143%，布里斯班从74%增至114%，阿德莱德从73%增至125%。珀斯房价下跌，但首付款占家庭收入比率也从73%升至110%。

首次置业者的状况尤其不容乐观，相比其余各州，悉尼年轻人存够首付款的时间要高达两倍。Bankwest最新报告显示，平均一对夫妇全职工作近8年能存21.46万澳元，才够得上悉尼房价中值100万澳元的20%。年轻夫妇存够首付的时间相比去年要延长六个月，其他各州年轻人平均花费4.4年时间存钱买房，悉尼年轻人是他们的一倍。

截止六月，澳大利亚全国房价中值为51.8万澳元，年涨3.9%，这使得澳洲成为世界最贵的房产市场之一。工资增速远落后于房价，澳统计局近期公布，全国薪资年增幅1.9%，有史以来首次跌到2%以下，已低于澳储行设定的退胀目标2-3%下限;而今年三季度仅涨0.4%，为2009年金融海啸巅峰时刻以来最弱水平。薪资增长疲软分布较广，出现在金融服务、建筑与交通运输等行业。

买房者肩上的压力增大，在悉尼购置一套公寓需花费至少要用5.6年的时间来存钱，而过去一年，新南威尔士首次购房者数量下降了7.1%。Bankwest银行零售部总经理怀特丘吉(Andrew Whitechurch)指出，在悉尼市内近一半的行政区块，存够购房最低首付要花费十年时间，相比之下，墨尔本仅16%。

由于房价涨幅大于工资增速，新南威尔士，特别是悉尼地区的年轻夫妇正在这个国家最竞争最激烈的房产市场中苦苦挣扎。

CoreLogic研究主管洛莱斯(Tim Lawless)表示，住房可负担性已经成为全国性的政治话题，并卷入到税收和政策问题当中，这包括：负扣税、印花税和土地税，还有基础设施收费和城镇规划协调等，2017年还将继续备受关注。

澳财政部长莫里森(Scott Morrison)认为，房地产投资者利用破纪录的低利率买入房屋和公寓，但住房负担问题不是他们造成的，而是由于政府在解决住房供应障碍上力度不足。

买房难不仅出现在悉尼与墨尔本，由于矿业投资没落而备受打击的矿业州市场，首次置业者的经济压力与购房负担尤其沉重。在昆士兰地方上的房地产市场，昆士兰政府正面临压力改革首次购房者补助计划。

昆士兰房地产行业协会(REIQ)和12个地区议会联名致信昆州财政部长皮特(Curtis Pitt)，要求解除补助限制。

2012年，昆州前联盟党州政府规定，首次购房者收到的补助金从7000澳元增至1.5万澳元，但仅限新建住房和期房,现房并不符合补助金计划标准， REIQ认为这种政策已经严重影响到昆东南以外的房地产市场。近四年来，对比昆州都市区12944套的房屋成交量，仅有4505份补助金分发到地方上的购房者手中。

昆士兰房地产行业协会总理事麦克劳德(Antonia Mercorella)在写给政府的信中称，过去五年，州内依赖于矿业繁荣的地区，房价下跌严重，特别是麦凯、古拉德斯通和汤斯维尔地区。

CoreLogic数据，麦凯地区房价(中值)下跌16.9%，从40.9万澳元降至34万澳元，古拉斯通地区下跌15.5%，从41万澳元降至34.6万澳元，汤斯维尔地区下跌8.3%，从37.4万澳元降至34.3万澳元。Bundaberg地区同样受到波及，房产价格下跌5.3%。

不但房价下掉，地价也在贬值，昆州的2016年总估价师报告显示，地方行政区，尤其是北部，可能会出现各类土地价值全面下跌的形势，这并不局限在房产类物业上。

麦克劳德希望政府能改革补助计划，使之适用于昆士兰东南部之外的所有房产类型。她说：“昆士兰地方和中心区域的经济受矿业低迷拖累，增长放缓，容易受就业率影响的房地产市场大幅下挫。

“凯恩斯是唯一幸免的主要地方市场，仍在取得增长，因为较之大部分地区更有能力抵御矿业下行，这种弹性主要得益于经济驱动力的多元化。”

麦克劳德说补助计划并没有达到前联盟党州政府的预期，在地方上人们不愿盖房，而那里建筑成本更高。数据充分说明了情况，地方上补助金领取要远远少于昆东南。

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