墨市民众搬到内城住小房子 过舒适生活
2014-05-24
来源：
澳洲网
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几何时，澳人都希望住在偏远郊区的大房子，而今，内城区的小房子越来越受欢迎，买家青睐的不仅有便捷的交通，还有舒适的生活方式。
萨姆斯姐妹（Rhonda&Gail Summers，分别为46岁和51岁）在同一个屋檐下生活了多年，从刚一出生，她们便在位于南墨尔本（South Melbourne）的家中生活，这栋老房子不仅经历了两人的婚礼，还记录了整个家族数不清的团聚幸福时光，目前，萨姆斯姐妹祖孙3代都生活在这栋老房子里。不过，两人24日透露，这栋承载了很多光阴岁月的老房子将于下周六（31日）公开拍卖，她们是时候对它说再见了。
据悉，萨姆斯家族早在20世纪20年代便建造了这栋房子，从那以后，房子的面貌就几乎没有变过。不过，经过将近100年的发展，这栋房子所在区域的土地价值已扶摇直上至每平方米近5300元。
费尔法克斯传媒集团（Fairfax Media）旗下的澳洲房地产监察机构（Australian Property Monitors，下称APM）有关2013年度房产每平方米均价的报告显示，为住得离市区更近一些，很多买家都愿意花高价买房，即便是房屋面积很小也在所不惜。从整个墨尔本地区来看，Albert Park、Middle Park、Carlton North及南墨尔本，都堪称该市每平方米均价最贵的地区，上述地区的排名甚至比Toorak及Armadale还要靠前。
APM资深经济学家威尔森（Andrew Wilson）表示：“我们的报告表明，墨尔本内城区的房产非常值钱，买家花高价钱为的并不是那块地皮，他们看中的是房产所处的位置及其能够带来的生活方式。”
萨姆斯姐妹的祖父拉格朗（Allan Raglan Summers）是在南墨尔本建造房产的第二代建筑商，他建造了大量房产，其中包括为自己精心设计的一栋房子。萨姆斯姐妹从父辈那里继承了房子，她们表示，南墨尔本的房地产市场变得越来越贵族化。“早在20世纪六七十年代，大家多希望住在远郊，因为在远郊能住上大房子，而且他们可能想要一个游泳池。”朗达称，“而从八九十年代至今，住在市中心变得越来越流行。”
WBP房地产集团的房产估价人帕比斯特（Greville Pabst）表示，由于在同一块地皮上不断地开发建设，内城区土地较为稀少，此外，随着新住宅区的划分和建设，部分城区的很多区域都越来越值钱。“在墨尔本内城区，土地的关键因素便是价值，价值是推动增长的直接和重要因素。在大多数情况下，土地价值会占到房产实际售价的70%至80%。”
帕比斯特解释道，这就意味着，位于Albert Park、价格介乎130万元至150万元的一栋小房子，其土地价值将达到100万元至120万元。“而在中环和远郊，土地因素所占的比例相对较少，因为这些地区有大量的闲置土地。”
房产中介Nelson Alexander经纪人斯塔维尔（Arch Staver）表示，虽然在大多数人的眼中，土地会慢慢贬值，而房产则会慢慢升值，但维州的很多保存完好的老房子会因土地价格的上涨而变得越来越值钱。“在内城区，很多值钱的房产都是老房子。”
斯塔维尔称，“那些拥有现代装修风格，或接受过全新装修的老房子，是内城区最好卖、价格最高的房产。”
相比之下，在墨尔本西城区及北部城区，100万元的房产均价仍然很难达到。如在Footscray，100万元可买到540平方米的房产，而在Pascoe Vale，100万元则可拥有多达1123平方米的房产。
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